6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场价格利率（LPR），其中1年期LPR为3.55%，较上月的3.65%降低10个基点；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.3%，同样降低了10个基点。
已至历史低位
业内人士对此次LPR下调并不意料之外。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》，6月15日央行超额续作MLF利率，并将该利率下调10个基点，LPR跟随下调在情理之中，这也是2022年8月以来LPR第三下调，“10个基点的降息幅度相对较大，目的很明确，刺激实体经济需要，稳定增长动力”。
于房产市场而言，5年期以上LPR下调有益于减少购房者的置业本钱。
据业内人士推算，若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方法计算，LPR调整前月供约4948.71元，减少后为4890.17元，减少了58.54元/月，累计30年月供降低2.1万元。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，随着着5年期以上LPR下调，目前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位，“是2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平”。
李宇嘉预计，新一轮“降息周期”到来，后续或还会降低。他称降息最大的效应就是减少月供本钱。从去年以来5年期LPR降低的效应来看，降息对带动产品房销售有肯定用途，但因为居民对收入和就业的预期偏小心，预防性储蓄需要增加，而以新市民为主体的刚需、以新中产为主体的改变型需要，在按揭首付和月供上的重压比较大，降息对促进产品房市场企稳有哪些用途有限，每月月供节省几十元、上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的重压。不过，从居民存款收益的角度看，预计此次降息将来，提前还贷的趋势还会延续下去。
同策研究院研究总监宋红卫也称，虽然月供降幅有限，但此次LPR利率下调对房产行业的影响更多在于预期。他说现在房产行业最重要的问题在于信心不足，LPR利率历程10个月后第三下调，表明央行对于购房者需要支持力度的加码，意味着有关决策层对于稳定房产市场的政策导向与具体手段的落实。
不过其预判，全国层面大范围的救市可能性不高，特别是一线城市取消限购等政策基本没可能，更多救市会出目前二三四线城市，也是从因城施策、稳定当地楼市的角度来理解。
楼市低迷
今年以来，房产市场整体状况依然低迷。
克而瑞数据显示，今年5月，百强房企达成销售操盘金额4853.6亿元，环比减少14.3%，为近年来5月单月营业额环比4月首度下滑，但在低基数效应下，同比仍增长6.7%；前5个月，百强房企达成销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。
该机构指出，2023年以来，中国房产行业虽有肯定修复预期，但遭到供给、需要两端制约，市场热度延续平淡。五一小长假期间，房企推盘积极性常见不高，且现在市场整体购买力仍处在历史相对低位，5月成交不及近年同期，仅略高于去年5月。
进入6月份后，市场销售下行重压进一步加强。依据同策研究院数据，6月1日-19日，30个核心城市日均成交套数为3084套，较5月份日均成交规模降低18.65%，大多数四五线城市状况则更为严峻。
成交量下行的影响传导至房价。国家统计局数据显示，今年5月，一线城市二手住宅销价格格环比由上月的上涨0.2%转为降低0.4%。其中上海降幅最大，环比降低0.8%；而北京则是今年以来初次环比降低，降幅为0.6%；广州和深圳的降幅略低，分别为0.2%和0.1%。
“四大一线城市二手房价格齐跌，这在以往年份极为罕见，凸显了房价下行的重压。”宋红卫感叹道。
开发商的投资开工意愿也在持续降低。今年前5个月，房产投资累计同比降低7.2%，降幅较上月扩大1个百分点；5月单月同比降低21.5%，较上月扩大5.3个百分点。这类数据了解明房企供给端扩张能力偏弱，提振房产市场的动力不足。
这一大环境下，多地楼市政策正在持续优化。
今年3月，黑龙江哈尔滨取消了推行近四年的地区“限售”政策，成为今年首个取消限售的二线省会城市；6月，福建福清市颁布了包含取消二手房买卖“产证满2年限售”等在内的一系列利好楼市的政策，标志着该市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕。
自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，但宣布全方位取消限售的城市其实并不多。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至现在，包含郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超越20城放松了限售政策，但取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。
在诸葛数据研究中心高级剖析师陈霄看来，颁布多年的五限政策正在逐步松绑，预计后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市将会跟进，同时一二线重点城市仍将以局部优化的方法逐步松绑。
