吴家明/制表 数据来源：深圳房产中介协会、乐有家研究中心
证券时报记者 吴家明
“近期一两个月，不少业主过来放盘，这其中小部分业主是想试一试市场行情，但大多数都是诚心转让。”在深圳福田八卦岭，从事房地产中介行业近10年的张经理告诉记者，“就大家店楼上这个小区，目前在售的二手房就超越20套，以往通常情况之下也就10套左右。”
近期，包含深圳在内的多个城市二手房在售数目大增，为何会出现这种情况？又会给楼市带来什么影响？
卖房是什么原因有多种
深圳房产中介协会最新公布的数据显示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数目持续增加。
“目前深圳对中介平台上的房源审察比较严格，资料不全的不能对外展示，所以你在手机平台上看到的房源还不是全部在售二手房源。”张经理表示，“从去化周期来讲，挂牌量是不少，一定有肯定重压。”
那样，超越4万套的在售二手房数目到底是一个哪种定义？记者发现，近6个月深圳月度二手住宅过户量分别为2318、2241、2036、2000、1730、1733套。乐有家研究中心的数据显示，以小区为单位，用挂牌率（挂牌率=挂牌套数/总户数）来进行衡量，挂牌率在1%~5%是正常流通状况，而挂牌率超越5%，说明小区内房源挂牌量大，卖家间角逐激烈，甚至处于滞销状况。以在乐有家网挂牌的二手住宅小区中，平均挂牌率为3%，整体还处于合理状况。而小区滞销占比最高的地区是龙岗，第二是南山。
深圳中原研究中心觉得，二手房挂牌量不断革新高，挂牌价回落，访客量仍处于低位，议价空间升至高位，各项指标表明市场仍在调整中。其次，新房市场“内卷”紧急，打折也愈加常见，新入市楼盘价格也不断创近几年片区内新低，如此将进一步压制二手房市场。
记者在罗湖、福田的多个片区采访近10位前来放盘的二手房业主，对于为什么选择在此时放盘，得到的回复主要包含部分业主之前一直在犹豫需不需要把手上空出的房屋拿出来卖，但考虑到现在的楼市调控和市场表现，感觉不想再“等”；或是出于自己经济原因，套现是目前的一种选择；也有改变型业主卖房套现，筹备置换，但现在二手房销售周期拉长，所以提前筹备；也有部分手持多套房的投资客表示，现在出租市场重压也非常大，空置期变长，持有本钱愈加高，所以选择供应。
供应求购两端需双向提振
除去深圳，市场公开数据显示，北京、杭州等城市二手房在售量也升至高位。广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房挂牌在售量增加，主要由于当房价上涨预期减弱，对于不少投资客来讲持有房屋的本钱就变高，所以会选择售出。上一轮楼市上涨之时投资客太多，目前售出房地产获利是他们的盈利逻辑。除此之外，现在一线城市的房子出租收益率仅为1.5%~2%。过去，多数人选择持有房地产是由于房价存在上涨预期，所以不太关注出租收益率。当房价“不涨”的时候，出租收益率低的忧虑就会显现出来。
美联物业全国研究中心总监何倩茹觉得，二手房挂牌在售量上升，在一定量上表明二手房市场销售不佳致使库存量上升。而二手房循环不畅通，会反向传导到一手房市场，致使一手房的买卖量降低。总体来讲，这类现象都反映出现在全国房产市场仍存在比较大的销售重压，期望最新的刺激政策能激活市场促进回暖。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进也觉得，将来各地方政府预计将进一步颁布并落实有关楼市支持政策，逐步改变市场预期，二手房市场成交也有望缓慢恢复，对市场运行形成支撑，但这个过程可能相对较长。
近期，有关楼市的利好政策第三发力，而且相较于此前宽松的主要方向是面向购房者，近期多数政策都开始针对房企，包含供给端的筹资支持，预售资金盘活等多方面政策。伴随更多楼市利好政策颁布，这类政策端的影响将会逐步反映在楼市之中。
李宇嘉觉得，“供给端的风险假如不解除，需要端也非常难提振，由于购房者和银行会觉得开发商存在风险，那样银行不给贷款，金融机构不给筹资，购房者不买房，就会致使开发商资金链愈加紧张，在这样的情况下就会引发降价营销，但降价营销会在一定量上引起土地价格和房价的下跌，也恶化了市场的预期。需要端是开发商的内源筹资，也就是开发商造血功能要起来，处置供给端的问题才会顺畅一点。”
