本以为签了购房合同，交了购房款将来，看中的二手房也就是我们的了！却不知，从法律角度上来讲，只有房屋完成了过户流程，你拿到了房地产证，它才真的是你！在海量二手房纠纷案件中，好多买卖纠纷都是发生在二手房过户期间的，购房者不能不注意了！在此，我们要说的是，二手房过户不可忽略以下这5件“小事”，过来人：最后一件非常闹心！
1、确认房子产权
只有房子产权明确无异议，且没有买卖限制，它才可以正常办理过户流程。假如二手房存在多位产权共有人，凡是有一位共有人不认可卖房屋，它就没办法顺利过户。除此之外，像已被法院查封的房屋、未满五年的经适房，这类产权受限制的房屋，也都是没办法顺利办理过户的！所以，大伙在买二手房时必须要注意先确认房子产权。
2、采取资金推广托管
在二手房过户期间，房主卷钱跑路的状况数见不鲜，这就会致使他所遗留的房屋没办法顺利办理过户了，最后购房者可就要“钱房两失”了。因此，在买二手房时，大伙最好采取资金第三方推广托管的方法，只有买卖完成将来，购房款才会划到房主的账户，以保证我们的资金安全。通常来讲，资金银行推广托管只能收取少量的成本，购房者需要提前知道！
3、查验证件真伪
二手房本来就没房地产证，卖家只不过伪造了一个房地产证，然后在买卖完成后，又给你伪造了一个房地产证，叫你开心地以为房屋终于到手了！等到将来你发现房地产证是假的，想要再找房主可就难办了！因此，大伙在买二手房时必须要注意查验证件真伪，特别是复印件，最是容易造假了！若卖家找借口不叫你查验，那你就要多加注意了！
4、小心一房二卖
二手房过户期间最容易见到的事情就是卖家“一房二卖”。一旦真的让他做到了，那他就会卷钱跑路了，最后你要与其他购房者争夺房屋了。因此，在办理过户期间，大伙必须要小心一房二卖，最好不要让卖家拿着房地产证乱跑！
5、结清生活成本
入住二手房将来，你才发现卖家还欠缴了几个月的水电气等成本，此时这类成本可就需要由你来补交了！或许这类生活成本涉及到的金额并不大，但却会叫人非常闹心，也会徒增麻烦，是否非常可恶！
正所谓“细节决定成败”，买二手房特别这样！要了解二手房买卖本来就比新房买卖步骤复杂繁琐，稍不注意，就可能出现问题！最后，我们提醒大伙，二手房过户不可忽略以上这5件“小事”，过来人：最后一件非常闹心！
