商铺是不是限购需分城市和项目种类讨论，部分城市对新建商办类项目限购，个人购买需满足特定条件；而部分城市或特定种类商铺可能不限购。以下是一些具体城市的商铺限购政策：
1、限购城市及政策
北京：
新建商办类项目：依据北京住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加大商业、办公类项目管理的公告》，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不再卖给个人。这意味着，个人没办法直接购买新建的商办类项目，包含商铺。
已销售商办类项目第三上市：可供应给企事业单位、社会组织，也可供应给个人。但个人购买需满足以下条件：名下在京无住房和商办类房地产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；需要全款购买。
上海：虽然上海整体购房政策有所调整，但针对商铺的限购政策可能因地区和项目种类而异。通常来讲，上海对商铺的限购政策较为宽松，但具体还需依据当地政策和项目状况来确定。
2、不限购城市或地区
部分三四线城市：为了刺激商业进步，鼓励大伙投资商铺，一些三四线城市可能对商铺不限购。在这类城市购买商铺时，无论当地人还是外地人，都没购买数目的限制。
特定种类商铺：某些特定种类的商铺，如社区商铺、商业街商铺等，可能因项目定位、开发商方案等原因而不限购。
3、购买商铺时应该注意的政策要素
贷款政策：商铺贷款和住宅贷款存在明显不同。商铺贷款的首付比率一般较高，一般在50%及以上，且贷款利率也比住宅要高。
税费政策：购买商铺涉及的税费多种多样，包含契税、印花税等。契税一般为房价的3%~5%，具体税率可能因区域和政策而异。
土地性质与规划政策：土地性质直接关系到商铺的用法年限和作用与功效。商业用地的用法年限一般是40年，且土地性质需要明确合规，不然可能影响商铺的合法性和后续用。
