来源：美联物业研究中心
楼市政策
深圳跟进“稳楼市”政策
二手房贷款不再以官方报价为准
2023年上半年，深圳房产市场最后还是等来了“稳楼市”政策的颁布，除去全方位降准、降息外，3月份深圳跟进公积金贷款政策的调整，提升首套房公积金贷款额度最高至126万元。除此之外，较为重拳的无疑是实行了超2年之久的二手房参考价的松动。
4月20日，接到银行公告，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考。虽然二手房参考价并未取消，但贷款不再以二手房参考价为准，无疑可以减少刚需及改变型顾客买房门槛，能起到刺激需要加快释放、活跃二手房买卖的成效。
除此之外，在5月份深圳住房和建设局发布了《深圳住房进步2023年度推行规划》，依据《推行规划》中住房提供计划目的，2023年，深圳计划提供分配保障性住房8万套（间）、建筑面积约419.04万平米；计划批准预售和现售产品住房6万套、建筑面积约600万平米。
公积金发布新政
深圳首套房公积金贷款
最高可贷126万元
3月24日下午，深圳住房公积金管理委员会印发《深圳住房公积金贷款管理规定》，本规定自2023年4月7日起实行。《公告》明确符合以下情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮肯定比率：
政策调整后，深圳个人住房公积金贷款新规如下表所示：
这意味着，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提升至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提升至126万元。这是近2年来深圳跟进的较为有实质性内容的稳楼市政策，对于首套房及多子女家庭购房给予支持，鼓励刚性和改变性住房需要。
降准
3月27日降准0.25个百分点
释放长期资金约5300亿元
3月17日，中国人民银行发布公告，决定于3月27日下调金融机构存款筹备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款筹备金率约为7.6%。
对于本次下调，中国人民银行表示，是为了推进经济达成质的有效提高和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提升服务实体经济水平，维持银行体系流动性合理充裕。这样来看，降准是什么原因依旧是为了稳定经济，为提振市场信心将来稳经济手段会愈加多。
房贷利率
深圳首套房和二套房房贷实行利率
分别为4.5%和4.8%
6月20日，央行公布了最新的LPR价格利率，下调10个基点，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，这是继去年7月份以来的初次下调。当下，深圳首套房和二套房的房贷实行利率分别加点30bp和60bp为4.50%和4.80%。
