每经记者 陈利 每经编辑 魏文静
集中供地对楼市影响正渐渐显现。4月28~29日的重庆首批集中土拍中，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达129.98%。
“土拍后重庆房价确实有所上涨，尤其是土拍刚结束迎来的‘五一’期间，看房人数几乎涨了一倍，好点的房屋基本靠抢。”重庆中央公园板块一头部房企项目置业顾问朱远向《每天经济新闻(国家统计局数据显示，4月，重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。
多个项目打折取消
4月28~29日，重庆今年初次集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺，主城区46宗地全部成功出让，总成交额达635亿元，比起拍价444亿元溢价43%以上。其中，30宗地溢价率超越40%，占比超60%，数宗地块的楼面价近1.5万元/平米。
土地市场的火热行情迅速传导到楼市。进入5月，重庆楼市水涨船高，不少新楼盘都取消了打折、返赠电器等购房打折，高溢价成交的地块周围新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断降低、价格一路跳涨，引发了市场恐慌情绪。
“目前看房的人是以前的一到两倍，新房非常热很热门，好一点的项目开盘就被抢购，之前一些滞销的楼盘目前也火了。”已连续看了四五天项目的购房者张燕告诉《每天经济新闻》记者，现场看房的状况比她想像中的更热门热，即使是在不太热点地区的一个好项目，现场也有十组以上顾客看房。
事实上，这不是张燕一家初次看房。“从去年12月就开始纠结需不需要买，也不时在网上看了不少项目，还咨询了不少二手房状况。”但与之前相比，张燕这次明显更慌了，“就怕土拍将来还要再涨，稍微涨一点儿，一年又白干了。目前买房都没打折，全部按备案价卖，一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等打折也全部取消了”。
张燕的担忧不无道理。此前，重庆各大楼盘几乎都有促销活动，购房者也习惯了先问打折，但目前“没打折，根据备案价销售”已成了每一个置业顾问的固定回答，甚至部分项目还出现了捂盘现象。
一不愿具名的重庆品牌房企有关负责人告诉记者，现在重庆每个楼盘全方位取消打折政策，而因为市场的火热，大多数项目尤其是热点地区的项目还取消了分销，购房者很多到访置业，带动成交量上涨。
尽管房价不断上涨，但依旧未能阻挡购房者。克而瑞重庆监测数据显示，“五一”假期后，包含华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象，建面均价连续两周上涨，库存量持续降低。截至现在，重庆产品房库存量592万平米，去化周期仅为3个月。
二手房去化加速
此次集中土拍不只带火了重庆新房市场，也辐射到二手房市场。“‘4·28’土拍后，看二手房的人明显增多了，以前天天能接到3、4组顾客咨询就很好了，目前天天咨询量呈翻倍增长。”重庆沙坪坝区一位房地产中介唐璇（化名）告诉《每天经济新闻》记者，一些之前看了很长时间房屋、反复犹豫的顾客在土拍后也飞速下手了。“尤其是刚土拍结束的一周时间里，天天加班至晚上11、12点。”
记者注意到，在唐璇所发的朋友圈里，“五一”期间仅她一个人的二手房成交量就有3套。“大多都是由于之前土拍溢价率太高了，购房者也怕房价上涨太快，都是趁着还没有上涨前快点定下来。”
“我手上就有一个购房者之前已经带看了好几套房源，本来已经想好了，筹备跟业主交定金签协议了，但土拍后业主需要再涨价6万，最后两人没谈拢，这笔单子也就崩了。”唐璇说，这个涨价还不算多，基本涨价幅度在10万~20万元，有些业主甚至直接撤下房源、待价而沽。
事实上，这在重庆并不容易见到。因为新房提供量充足，重庆人也更想购买新房，重庆二手房库存量一度高企，挂牌量曾连续多月稳居全国第一。据央视财经报道，今年3月，重庆二手房存量超20万套进入买方市场。
而最近，据重庆当地媒体统计，从今年4月30日开始，重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势，涨价房源占比开始多于降价房源，且在不到半个月时间内就占到六成以上。贝壳找房平台显示，截至网络情人节，重庆二手房挂牌量为142230套，较一个月前少了整整1.3万套。
