二手房交易步骤是指房子所有权人通过交易、交换或者其他合法方法将已获得《房子所有权证》的房子转移给别人的过程。二手房交易又称存量房交易，是买方通过出货房款，卖方将房子出货给用户，并办理过户登记的过程。在二手房交易过程中，需要遵守下列规定：
1、进行二手房买卖前需要确认房主真实身份
交易双方在签订合同前第一需检查签约主体的真实性，主如果核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订交易合同的首要条件条件，特别在交易双方自己进行买卖而没第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房交易合同时需要明确双方违约责任
二手房交易合同中违约金的比率都有明确条约注明，但对于赔付时间却没具体款项，这会致使违约方据此拖延支付时间，使条约的实质约束力和实行力降低，因此合同中应加入“买方在实质支付应对款之日起(卖方在实质交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条约，以确保合同条约的最后落实。
3、需要标明付款、过户时间
不少二手房交易的买卖都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房地产过户的日期，因此买方有权利了解房地产的过户时间。假如逾期则根据实质状况由违约方实行房子交易合同中的违约责任。
4、需要注明二手房有关成本的交接时间
这是买方所应关注的房子本身的附属问题，是“房子出货”中的要紧条约，必须要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项成本的交接年月日。由于交接时间的明确是明确划分责任的重点，同时若是公房买卖，对于物业、供暖等成本的缴纳时间和标准，原房主的单位是不是有的既定需要和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，需要有代理费明细单
伴随中介市场的不断健全，买家渐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障交易双方的权利。通过经纪公司买卖的二手房比率在逐年增加，因此，经纪企业的代理费愈加受买家的关心。交易双方在签订合同时，必须要需要经纪公司明确写明代理费的作用。
6、通过中介公司购房需要需要与房主见面
经纪公司推出“回收”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个顾客定金后，还会带其他顾客看房，最后哪个出价高便卖给哪个，不惜与第一个顾客毁约。理由常常是房主不卖等经纪企业的免责条约，即经纪公司不需要为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的买家只能忍气吞声。故本报提醒买家，此时你应该行使自己权利，需要约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、需要掌握用补充协议
交易双方在签订合同时假如遇见合同条约不清楚，或需要进一步约定时，要在合同有关条约后的空白行或在合同后填写附加条约，会降低后续阶段因意思含混而导致的不便与麻烦。
