财联社12月9日讯（记者 王海春）合肥近日推出了二手住房互换服务模式。
这一模式是由合肥住房保障和房地产管理局联合有关部门，通过搭建线上服务平台来达成的。
合肥房地产局方面讲解，房子互换是指两所房子的所有权人将房子等价或差价交换的双向买卖活动，是一种特殊形式的房子交易。用户在合肥存量住房置换服务平台注册、填写置换意向后，通过云数据智能剖析匹配，推送高质量意向房源信息。
据了解，合肥区范围内已获得不动产权证书（含房子所有权证书）并可上市买卖的存量住房，可进行产权互换。房子互换买卖后的学位，按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”实行。
合肥房地产局有关人士告诉记者，合肥推出该项业务，主如果为满足市场多样化需要，最大程度便捷群众办理住房互换。
上述人士向记者介绍，平台现在主要提供房源核验、房源发布、实体店帮助几方面服务。线上发布的房源，第一需核实房源基本状况，并审察房子抵押、是不是被查封等状况，以保证房源真实有效，核验完成并通过之后方可在平台发布、签订协议。
“有需要的业主可依据平台信息，自主洽谈房子互换事宜，业主在缴纳契税、个税等相应税费后，不需要缴纳中介费即可完成房子互换。除此之外，大家线下有8家店铺提供肯定范围的辅助服务，如房子估价咨询、互换协议签署、产权转移登记等。”合肥房地产局有关人士表示。
据合肥房地产局公布的信息，合肥住房出租进步股份公司（以下简称“合房公司”）是致力于住房出租、房子买卖等多种业务于一体的专业化国有企业，本次帮助办理住房置换业务的8家店铺，合房公司将免费提供房子互换服务。
合房公司青羊路店一位员工告诉记者，合肥房子互换是业主之间借用平台展开的自主行为，合房公司可依据业主需要展开辅助服务。今年12月至明年年底为试点期，在此期间，合房公司几家实体店所提供的房子置换有关服务是不收费的。
“房子互换看上去简单，但其中牵涉到不少环节，还会遇见诸如双方房子有价差、按揭贷款、跨区买卖、产权办理等问题，全部步骤走完并不是易事。因为目前还没成交案例，大家现在提供的主如果咨询服务，没办法展开更多细节方面的分析。”上述合房公司人士说。
就互换房子仍在偿还贷款，互换能否达成“带押过户”的问题，合肥房地产局有关人士向记者回话，两个房子如在同一家银行办理个贷，或可达成“带押过户”，但互换房子如分别在两家不同银行做的贷款，非常难达成“带押过户”。
“此类状况总是需要业主结清贷款，办理好相应手续之后，才能完成互换。”上述合肥房地产局人士说。
就合肥推出二手房互换，58安居客房地产研究院分院院长张波指出，这一定义并不新鲜，合肥此次也并不是首创。
“上世纪八九十年代，上海便提出过房子‘置换’的模式，当时还有专门进行房子置换的‘上房置换’公司，但那时置换的主如果公房而非产品房。”张波表示。
贝壳研究院首席行情分析师许小乐表示，除合肥，像北京等其它城市也有房子互换的现象，但相较于二手房买卖市场庞大的买卖量，此类互换一年之中成交的案例较少。
“这种方法最适合熟知业主之间，无需通过中介可完成互换，但更大的市场是陌生人之间产生的买卖。现在来看，此类买卖不太可能形成大规模的市场，其只不过一种小众、细分范围的市场。”许小乐说。
中原地产高级研究经理卢文曦也觉得，二手房互换非常难形成较大市场规模，只能在较小范围内完成P2P的互换。
“合肥的房子互换，通过政府搭建的平台，为市场买卖增加了一种选择，是值得一定的。但应当注意，房子互换能满足的仅为存量市场中极少一部分需要。对于有互换需要的业主，因房子地段、楼层、价格等方面存在差异，能真的达成互换的数目较为有限。”卢文曦表示。
张波指出，市场需要是多样化的，部分业主出让房子是为了置换新房，未必会买另一套二手房，有些则是将二手房卖掉后，直接变现。这类需要，仅通过房子互换是没办法达成的。
“若平台可以形成较大规模的房源库，形成聚合效应，再通过政府云数据对互换需要进行自动化精准匹配，将加强互换的选择空间。在此基础上，假如还能增加二手房互换以外的其它买卖种类，将对市场形成更大的吸引力。”张波补充道。
