相比于新房遭到限价政策的影响，二手房价格更具市场价值和风向标意义。
近几个月来持续持续的楼市调控，终于体目前价格信号的变化上。
6月17日，国家统计局发布5月70大中城市房价数据。与过去几个月类似，新房和二手房价格行情走势分化的状况继续存在。其中，新房价格继续保持涨势，一线城市的新房价格环比涨幅达到0.7%，继续领涨。2、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%。
但具备风向标意义的二手房价格，涨幅已出现收窄。5月，一二三线城市的二手房价格分别环比上涨0.6%、0.4%和0.2%，较4月分别回落0.2、0.1、0.1个百分点。
这种背离与新房范围长期以来的限价政策有关。但从二手房的价格变化不难看出，在持续持续的调控政策下，房产市场走势正在趋于平稳。
在解析中，国家统计局城市司首席统计师绳国庆用“涨幅趋稳”来形容5月房价变化。民间机构则觉得，将来几个月间，二手房价格平稳的趋势有望延续，而新房价格上涨过快的城市大概继续颁布调控政策。
多地再现新房“万人摇号”
从去年四季度开始，一线城市房价就在70大中城市中领涨，这种局面持续到今天。到5月，一线城市新房价格涨幅达到0.7%，比4月扩大0.1个百分点。相比之下，二三线城市的房价涨幅持平。
除北京外，上海、广州、深圳的新房价格涨幅均有所扩大，广州以1.5%的涨幅位居70大中城市次席，成为一线城市房价的主要拉动者。
上月新房价格涨幅最大的城市是重庆，达到1.9%，这也是重庆的新房价格涨幅连续两个月领跑。剖析人士觉得，重庆房价基数不高，加之最近刺激性原因较多，致使房价出现明显上涨。
其中，土地买卖中的高溢价，即是主要的刺激性原因之一。
重庆于今年4月28日启动今年的首轮集中供地。因为多数地块未设置最高限价，当日推出的首宗地块，溢价率就达到54.4%。此后的四宗，溢价率也均超越40%。沙坪坝区西永组团的一宗商住地块，溢价率则高达129.98%。
最后，在已经完成首轮集中供地的21个城市中，重庆以38.82%的溢价率居首。这也对重庆的房价形成肯定的刺激。
事实上，在部分城市新房价格上涨的过程中，地价的刺激用途不可忽略。热门城市的首轮集中供地多在4月和5月，其影响也在近两个月间体现。虽然多数城市设置了最高限价，但一些优质地块的楼面价格仍然不低。“在厦门，首轮集中供地完成后，非常快就有项目酝酿提价。”华东某房企人士向21世纪经济报道记者表示。
相比之下，二手房价的涨幅收窄已是常见现象。即使是新房价格大涨的重庆，二手房价格涨幅也由4月的1.3%，回落至1.0%。
贝壳研究院首席行情分析师许小乐觉得，限价政策致使的一二手房价倒挂，促进更多需要选择新房市场，进一步加剧供需矛盾，并导致新房价格涨势明显好于二手房。最近，西安等地再度出现新房项目“万人摇号”，即是其中的体现。
对于二手房价格涨幅回落，许小乐称为“高位回调”。过去几个月间，因为市场热门带来预期向好，二手房价格涨幅一度攀高。到5月，在价格倒逼用途下，这种热度终于出现降温。
他表示，从某种程度上说，这也是政策调整的结果。譬如，深圳在调整二手房官方报价后，楼市成交便陷入低迷，深圳的二手房价格也在5月出现0.1%的下滑，成为唯一下滑的一线城市。
在持续持续的调控政策下，房产市场走势正在趋于平稳。郑迪坤 摄
二手房看房热度降低
今年以来，房产买卖持续热门。依据国家统计局发布的数据，今年前5月，全国产品房销售面积66383万平米，两年平均同比增长9.3%；产品房销售额超越7万亿，两年平均增长16.7%。
其中，销售面积和销售额均刷新了历史同期的新高。中原地产首席剖析师张大伟觉得，传统楼市“小阳春”仍在持续。
受此影响，房产开发投资、开竣工、房企到位资金等指标均有好的表现。前述房企人士表示，假如不是集中供地政策需要归集很多资金，不少房企的现金流水平好于去年。
在热门的楼市“小阳春”中，房价水平保持“涨幅趋稳”，可谓十分不容易。多数受访者指出，在这背后，是楼市调控政策频繁颁布的结果。
中原地产的统计显示，今年前5月，各级监管部门颁布调控政策的频次达到234次，呈“井喷状”。性质多为“打补丁”，内容以住建部约谈、整顿中介、监管经营贷、调整土地提供政策为主。
这类政策对市场预期的影响不容忽略，并集中体目前二手房价格的变化上。
二手房的提供主体是独立分散的业主个人，提供和定价更灵活，反应更准时。也因此，相比新房，二手房价格被觉得更能反映市场的真实变化，二手房价格也总是被视为市场的风向标。
依据国家统计局的数据，今年5月，有17个城市的二手房价格出现下滑，数目为今年以来的新高。除深圳外，以中西部区域的二三线城市为主。而不少热门一二线城市的价格涨幅也在收窄。
依据几家大型经纪机构的统计，5月以来，热门城市的二手房看房热度有所降低，业主的价格明显松动，与此前相比，二手房溢价空间也在加强。
许小乐指出，在调控政策的持续影响下，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。
张大伟则觉得，因为新房反映的是限价下的市场价格，大体上看，新房价格仍有上涨的动力，但在政策调控下，并不会大幅攀升。相反，一些新房价格上涨过快的城市，可能非常快遭遇政策打压。
