长期以来，因为“买新不买旧”的执念，新房市场遭到的关注度总是比二手房市场高。但伴随房地产市场的飞速发展，对于一二线大部分城市来讲，正在从以新房买卖为主导的增量市场，向以二手房买卖为主导的存量市场过渡。所以，到底是买新房好，还是二手房好，渐渐成为购房者关注的焦点问题之一。
新房和二手房，各有利弊，大家需要从多个维度进行剖析。
新房的优势和弊端
优点：
①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房子用时间自然就长。③新房地产权名目比较明确，防止了非必须的纠纷。④若是现房的话，购房者可以实地看房，防止了烂尾的可能。⑤若是毛坯房，总价相对较低，购房者可以参考我们的兴趣进行装修。⑥从买房步骤来看，新房手续相对方便。
缺点：
①新房大多数都是期房，在购房者等待的过程中不可防止的增加了肯定的风险原因，譬如交房延期、水平问题、烂尾、出货标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②若是精装房，虽然能节省装修时间，但精装房总价偏高而且装修的水平总是也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。
二手房的优势和弊端
优点：
①只须没价格倒挂现象，二手房价格总是要比新房低。②二手房一般多坐落于市中心，地方相对好于新房。③假如二手房房龄较短，总是可以直接入住，这将会大大节省装修成本。④二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，依据爱好选择。
缺点：
①二手房可能存在产权年限不清等问题，一定量上会给购房者带来非必须的损失。②二手房买卖步骤比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。③假如房龄较长，不只在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，此外，第三供应就困难了。④二手房除去契税以外，还需要缴纳其他一些成本，而且总是会由买方一个人承担。
针对以上这类优势和弊端，在平时生活当中，大伙几乎都有所感受，而且也基本形成了共识。
除此之外，以下两种维度也值得纳入考虑范围中：
1.现金流
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。
相较而言,二手房贷款比较难。出于避免风险的需要,大多数银行会把房龄/响贷款年限的主要条件,房龄超越、黑产品房是非常难进行贷款购房的。即便可以办理贷款,银行也会减少贷款成数或降低贷款年限,从而增加首付或还款重压。
2.品质
新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有的使用新能源,能节省资源,降低开支、新房屋有品质担保,修理成本较低、可以根据我们的爱好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来讲比较陈旧,有时户型也是老户型。内部设计更不是那样合理,小区环境相对较差,居住品质会减少。