“2020年行情好的时候，6万/平我没卖，现在着急卖，中介让我挂4.5万/平，而看房的人并不多......”
现在东莞二手房市场行情不容乐观，挂牌量激增，成交遇冷，过去的网络红人楼盘，价格也逐步崩塌，如何能迅速卖出房屋？中介的回话是：价格降到小区最低，才大概突围。
全市挂牌量破7.5万套
降价交付成主流
据诸葛找房平台显示，十月东莞二手房挂牌量已突破7.5万套，而年初2月份大概是4.5万套，5月份，增加至约6万套，现在挂牌房源量再革新高。
挂牌量激增，价格不断下探。最近大部分小区的业主心态都有所松动，“卖房得割肉”，已慢慢被业主同意。
日前，平台每天24小时降价房源约3-4百套。而不少房源降价幅度都在10万以上，有洋房房源降价达到了70万以上。
而部分房源，价格在持续下调。譬如大朗碧桂园首座一套125㎡3房房源，业主于今年2月18日初次挂牌，总价为440万，6月8日调整为435万，7月23日调整为420万，8月29日调整为415万，十月23日第三下调为390万。8个月内该房源总价减少50万。
降幅1-2万/平
热点楼盘房价也跌跌不休
历程一轮调整期，过去大热的网络红人盘，现在想要成交，也需要降价到位。
南城万科金域华府，2021年年初时，挂牌均价常见在6-7万/平，成交价也一度超6万/平。
现在挂牌价4万多/平的房源已经非常容易见到，中介朋友圈满是抄底笋盘，77㎡高层单价4.29万/平。
据贝壳网发布的一套房源，150㎡4房，挂牌总价670万，均价4.5万/㎡。“业主诚心卖，价格还可以再谈”，中介职员表示。
松山湖二手房房价现在也大挤水，号称松山湖最贵楼盘，万科虹溪诺雅2020年下半年和2021年年初之时，挂牌均价超8万/平，成交价也超7万/平，而小区近期有房源挂牌价已接近6万/平。
△2021年松山湖楼盘挂牌均价（数据源自安居客）
△松山湖部分楼盘房源2020年成交价
△2022年松山湖部分楼盘房源挂牌价（图片来自中介朋友圈）
9月成交止步六连涨
十月预计成交再减少
2020年，火热的东莞楼市行情里，新房二手房成交量、价均达成迅速上升，2021年十月8日，东莞正式颁布二手房官方报价新政，成交急速转冷，十月全市网签不到500套，自此二手房也陷入长期的平静期。
2022年，政策不断放松，成交呈现缓慢爬升，7月初重拳解限新政颁布，刺激了一波成交，8月二手房网签达3000多套，然而新政药效非常快褪去，9月成交止步六连涨，在连续6个月上涨之后迎来跌落。
十月，成交仍在降低。从东莞房子网签备案公示网发布的每天成交数据来看，十月1日-26日，东莞二手住宅共网签1658套，日均成交约64套，预计十月网签量将低于2000套。
而现在，二手房市场的寒凉比数据体现的更为严峻。
“几个月成交不了一单”、“买房人不见了，出租业务容易做点”、“能成交的，都是降价狠的”、“好几个同事转行不干了”......乐居君向身处市场一线的中介朋友打探最新行情时，不乐观的反馈信息扑面而来。
价格风暴席卷二手房市场
目前能否买房？
市场成交低迷，还有源源不断加入战场的房源，“卖出”角逐重压加强，急售业主不能不降价促成交，一场价格风暴席卷二手房市场。
不过，有人套现离场，仍有人伺机登场。
想买房的人常见有着两种情绪，一种是感觉房价会无止境的下跌，晚点再出手；一种是，这么低了，机会来了？
于是乎，有人开始外出看房，相信将来市场会逐步向好，目前正是抄底的机会。有人还在等待，想着房价继续降。
可以确定的是，东莞楼市非常明显已转变为用户市场，不再是以往卖方坐地起价、随便反价，主动权更多学会在购房者手里，遇见心仪的房屋，可多点挑剔和狠点杀价，足够笋了，就抓紧下手。
