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自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的公告》到今天，已满一个月。据不完全统计，最近多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截至现在，已有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。
对于房贷利率将来的走势，业内人士剖析，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。
多地房贷利率继续下探
贝壳研究院统计数据显示，2022年十月份首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。
十月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率，首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%。分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，3、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
从利率下调幅度看，3、四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。
据不完全统计，截至现在，已有超20个城市首套房贷款利率降至4%以下，分城市来看，主要集中于二线及3、四线城市。相比之下，现在一线城市房贷利率自上次跟进央行下调LPR(贷款市场价格利率)后，基本没变化，与9月份利率水平维持一致。
贝壳研究院行情分析师表示，目前在符合阶段性定向“降息”政策的城市中，部分城市房贷利率仍在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策未变的状况下，在103个城市中，有95%的城市二套利率维持在4.9%的下限水平。
该剖析师觉得，阶段性首套房贷“降息”结合放松限购、限贷，将明显减轻初次购房群体的购房本钱，这能够帮助增加市场成交。在改变性需要对市场的主导用途日益增强的背景下，政策上也要关注减少“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实质的必要举措，将来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。
二手房市场企稳回升的可能性较大
中指研究院指数事业部市场研究总监表示，9月底，央行、银保监会、财政部等持续释放利好政策，十月份以来，已有多地落地有关举措，减少房贷利率有益于减少购房本钱，促进置业需要入市。目前政策成效略有显现，十月份国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。
在多重政策利好下，将来二手房市场企稳回升的可能性较大。依据9月份70城房价数据来看，二手房价格上涨城市降至8城，70城二手住宅价格环比下跌0.39%。尽管价格上涨城市数目继续缩减，下行趋势未获扭转。但从销售端来看，9月下旬到十月份，二手房销售数据正在逐步好转，并且要好于首套房。
伴随最近利好信号密集释放，政策成效或进一步显现，预计四季度二手房价格跌幅有望收窄，二手房市场企稳回升的可能性较大。
对于房贷利率走势，业内剖析人士觉得，四季度将是主要政策窗口期，预计下面会有更多城市结合自己状况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。即便短期内5年期LPR价格维持不动，将来监管层也可通过进一步放宽首套房贷利率下限，乃至当令下调二套房贷利率下限等方法，引导四季度居民房贷利率持续下行。推进楼市在年底前后企稳回暖是将来一段时间稳增长、控风险的一个要紧发力点。
来源：扬州网
