11月16日上午，国家统计局发布了2022年十月份70个大中城市产品住宅销价格格变动状况。
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数据显示，十月份，70个大中城市中，新建产品住宅和二手住宅销价格格环比降低城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。
具体看广州，新房及二手房销价格格均环比下跌，其中新房下跌0.3%，与上月持平；二手房跌幅由上月0.6%微扩至0.7%。
从数据走势看，广州新房及二手房销价格格现在已是三连跌。
另外，昨日国家统计局还公布了今年前十月全国房产开发投资的完成状况。
数据显示，1—十月份，全国房产开发投资113945亿元，同比降低8.8%；其中，住宅投资86520亿元，降低8.3%。
1—十月份，房产开发企业房子施工面积888894万平米，同比降低5.7%。其中，住宅施工面积628278万平米，降低5.9%；房子新开工面积103722万平米，降低37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平米，降低38.5%；房子竣工面积46565万平米，降低18.7%。其中，住宅竣工面积33771万平米，降低18.5%。
同时，全国产品房销售面积和销售额再度走低。
数据显示，1-十月份，产品房销售面积111179万平米，同比降低22.3%，其中住宅销售面积降低25.5%。产品房销售额108832亿元，降低26.1%，其中住宅销售额降低28.2%。
尽管各项数据依旧是负增长，但乐观地看，1-十月产品房销售金额、房子新开工和竣工面积累计同比降幅均有收窄。
且值得期待的是，最近房产喜讯不断，不只央行、银保监会联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”，还有住建部等三部门发文“银行保函”置换部分“预售资金”。
连续三重金融端利好对房产开发企业提供了有力的支持，但政策端支持力度加强传导至行业销售与投资仍需一段时间，大伙可以期待一下年末的楼市表现。
01
45周一手住宅提供
无声无息，11月已过半。首周开局不利，进入11月第二周，广州楼市表现怎么样呢？
数据显示，第45周广州产品住宅提供1082套，提供面积10.70万㎡，环比降低40%。
因为十月大多数项目已取证开盘，进入11月开发商取证脚步明显放缓，近两周广州全市提供面积均低于20万㎡。
据监测，45周提供项目来自天河、白云、黄埔、番禺、南沙和增城六大地区，其中番禺、增城为提供主力地区，均占全市2成以上。
同时还有两个初次取证的全新项目，分别为番禺的天地源·伴山溪谷和增城的大华城东瀚为全新项目。
因为疫情反复，上周并无项目开盘。
02
45周一手住宅成交
成交同样是低位摇摆。数据显示，第45周广州全市一手住宅成交695套，成交面积7.72万㎡，环比降低18%。
具体看每个地区，45周除海珠以外（主力盘琶洲TOD），各地区签约量均录得降低。
其中增城、黄埔、花都凭着前期认购延后网签，成交规模仍维持万方左右体量；市区荔湾、天河因推售步伐放缓，购买力延后释放；除此之外，南沙、番禺、白云表现不佳。
03
一手住宅最新库存
因为成交低迷，45周广州一手住宅库存再革新高，面积达1246万㎡，去化周期延长至16.72个月。
