谈起二手房交易就撇不开买卖过程中涉及的税费，二手房买卖税费细分下来有近十余种，对不少家庭来讲将占据买房预算中相当大的比重。
二手房买卖税费，顾名思义包括税和费两部分，下面就为大伙详细介绍一下。
青岛二手房买卖中涉及的税费主要有：契税、个人所得税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、房子公共修理基金、土地出让金、不动产转移登记费、中介费等。
二手房买卖税费该由哪个来交大伙常见搞不了解，其实交易房子的税收，国家有关部门已经规定了双方各自应承担的成本标准。用户承担其自己的购房买卖税费，卖家承担其自己通过供应房子所得应缴纳的税费。但在实质房子买卖中，每一个城市的买卖习惯略有不同。
在青岛，二手房交易中产生的税费部分基本都由用户来承担，卖家会在房子定价时适合做出权衡。
（1）契税
契税，指在土地、房子权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房子权属的单位或个人，即用户。计税依据为官方认同的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。
（2）个人所得税
个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产出售获得的所得和境外个人源自本国的财产出售所得征收的一种所得税。原则上是由卖家承担，实质有约定的除外。
注：计税核定价：交税时会根据地税官方报价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。以家庭为单位，一般指夫妻双方包括未成年子女。
（3）增值税及附加
增值税及附加，包含增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税附加包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税及附加原则上是由卖家承担，实质有约定的除外。
提示：根据青岛现在实行的限售政策，实质市场上可以交易的房子均是满两年的，所以，都不需要缴纳增值税及附加。
（4）房子公共修理基金
房子公共修理基金，包含房子公用设施专用资金和房子本体修理资金。
缴纳标准：配备电梯，每平米133元；未配备电梯，每平米51元。 （注：配备电梯的一楼：若地下室不通电梯或无地下室的，每平米51元；若有地下室且通电梯，则每平米133元。）
特殊状况：①已购公房和拆迁返还房第三买卖，可暂缓缴纳；②2012年3月1日后买卖的房子，修理基金未用则不需要缴纳。
（5）土地出让金
土地出让金，主要针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房，因该类房子是在划拨的土地上建造的，买卖时需补交土地出让金。具体可咨询当区域域房管局。
（6）转移登记费
不动产权属转移登记，俗称“过户”，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。权属转移登记需要缴纳转移登记费，由青岛各区不动产登记中心收取。
成本标准 ：① 住宅：80元/本，每增加一本加收10元；② 非住宅：550元/本，每增加一本加收10元。
（7）中介费
中介费，因各中介机构规定不同而略有差别，以具体服务机构实质为准，由用户承担。
以上即是青岛二手房买卖中容易见到的税费类别，可供购房者进行参考，当然，依据房子性质不同、各区市政策等的不同，具体的收费项目也会有所不同，请以实质买卖为准。
