据上海中原研究院数据统计，7月上海二手住宅一共成交19496套，环比降低2.88%，同比增加8.12%。虽然没延续7月持续冲高的势头，但考虑到绝对量与所处的楼市调整周期内来看，能有这个成绩实属不容易。
从成交量来看，8月并没进一步突破，但也无明显缩量。量在价先，成交量没太多上冲动力的时候，价格不拥有进一步上涨的基础。特别是市场默认2万套是一条冷热线，在没连续数月站上这条线的背景下，入市多少有的犹豫。
从今年价格行情走势可以看出，自去年7月调整后，房价指数迅速上涨势头得到遏制。虽然今年指数创了新高，但从走势上走得相当平坦，背后就是成交量不足致使的。一方面，从挂牌数据来看，每周新增量极少突破1.2万套，8月份更是在1万套/周内运行，限制了二手房迅速成交的空间；其次，新房几乎是每月上新，很多推盘分流顾客，新房成为牵制二手房价格上涨的工具。
从成交地区分布来看，外郊环仍是主要地区，8月占比达到40%，和7月持平。伴随房价提高，越往市区价格越贵。买二手房多半是首套房，刚需顾客，预算不多。外郊环一些热点区域，譬如浦江镇，泗泾等等有很多动迁房与2000年左右的房源，同时经过长年进步，配套已经成熟，能做到地块和价格的平衡。所以，这一格局很难打破。
