原标题：燕郊有房就能落户、二手房坐地起价？知情人士：限制依旧较多
3月12日，“燕郊有房本就能落户”的消息在网上热传。消息称，只须有燕郊区域的房本，本人及配偶、爸爸妈妈、未成年子女均可直接落户。不少自媒体炒作称，燕郊二手房已坐地起价。
对此，多位现场知情人士对中国证券报记者称，现在去三河市公安局户籍科现场可以领到有关的宣传资料，但并没网上说的那样简单。通过房本落户仍有肯定的限制条件，2016年4月十日（含当日）之后购买房子的申请迁户职员，需要提供在三河市缴纳满3年的社保证明。
限制仍然较多
图片来源：现场报料人提供
3月12日，一则“燕郊有房就能落户”的消息引发关注，燕郊二手房房价坐地起涨、成交量迅速放大的消息也随之而来。甚至有不少中介在互联网上鼓吹：“把所有前期想买二手房的要紧顾客资源快点联系起来，燕郊立刻要出现看房狂潮……”
图片来源：微博
对此，中国证券报记者展开求证，多位知情人士向中国证券报记者报料，三河市公安局户籍科电话已经连日崩溃，只能赶到现场咨询，现场可以领到一张没盖章的便条。便条上写明：购房迁入业务办理需要提供房子所有权证书或不动产权证书与居民户口本。便条上没日期、抬头、落款等信息。
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据现场知情人士称，3月12日，三河市公安局人口管理大队办公屏幕上赫然写着：办理购房迁户手续需要提供（1）房子所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票；（2）居民户口本（需主页和迁移职员个人）、迁移职员身份证、房主身份证；（3）房地产于2016年4月十日（含当日）之后购买的申请迁户职员，需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。
除此之外，三河市公安局人口管理大队还提示，随迁亲属需提供关系证明，购房迁户口需明确房子所有权归属，迁移职员则需要提供亲属关系证明（户口簿可以证明亲属关系的免于提供）。
专家：或许会激起增量需要
多位业内人士对中国证券报记者表示，虽然现在看燕郊购房落户政策对购房时间有必须要求，对一部分人的社保年限也有需要，但还是放松了落户门槛。根据燕郊购房政策规定，有燕郊户口可以买2套住宅。因此，拥有购买住宅资质的人群数目增多了。
据悉，现在，燕郊仍在实行2017年6月发布的限购政策。政策规定，当地户籍居民家庭限购两套住宅，对已拥有2套及以上住房的，中止在当地购买住房，包含新建产品住房和二手住房。外地人在燕郊购买住宅需要连续缴存三河市包含燕郊的三年纳税证明或者社保证明，外地人以家庭为单位限购一套房，包含新建产品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者没办法提供3年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，中止在当地购买住房。
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从价格看，燕郊现在二手房均价在1.7万元/平方米上下，新建产品房根据地点和开发水平区别，价格在2万元至2.5万元/平方米上下。距离2017年限购前，价格几乎腰斩。
在此之前，曾有炒房客在互联网发帖称，因为买到了顶部，银行贷款比率较高。房价腰斩后，房子现在的价值接近甚至低于银行贷款。只须有用户肯接盘，继续还贷款，就白送房子。
对此，多位熟知燕郊市场的资深房地产中介人士指出，燕郊此次放开购房落户，非常大程度上，是为了解决前期高贷款炒房客“套牢”引发的风险。不少人确实有在燕郊落户居住的真实需要，这类人落户后，存在可能“抄底”再买一套。如此看来，燕郊二手房成交量或许会放大。但现在看，燕郊楼市限购并未放开。不少人通过购买不限购的商住房，满足了住房需要，但商住房是不可以落户的。前期拥有能落户房源的人占比有限。
中原地产首席剖析师张大伟指出，因为限购政策需要相对较严，预计燕郊的限购政策不会有太明显的变化，但燕郊楼市现在的价格已经处于低位，作为北京近郊，关注的购房者很多。落户政策的放松，一定会带来一些热度。但，落户政策并不可以彻底扭转燕郊市场颓势。
编辑：郑雅烁
作者：董添
