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江苏苏州是国内GDP前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都维持了肯定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底怎么样？成交状况如何？
苏州：二手房价格逐月微跌?成交明显萎缩
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在苏州老城区，因为建筑物限高，附近都是房龄较老的住宅，记者走访附近居民和多家房地产中介获悉，今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。
江苏苏州姑苏区房地产中介：明显感觉到，目前的价格比刚复工回来时实惠。譬如装修好的某小区的房屋，春季的时候能卖到每平米两万五六，目前卖每平米两万三四。
记者又来到苏州东环，附近房地产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。
江苏苏州吴中区房地产中介：它是是东环，这个小区现在有房屋房东降价较多，由于这边没带学区，都是自己住的，之前成交价格基本为每平方米29000左右，目前降到每平方米27000左右。
房地产中介表示，热点学区房的价格依旧在涨，但非学区房，包含姑苏区、吴中区、工业园区等地区的房屋都有不同程度下跌。价格方面，依据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的状况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了很多。
易居研究院智库中心研究总监?严跃进：2020年11月份显示，成交套数是5965套，也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来，2019年是一个高位，那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。
苏州：供大于求 新楼盘销售清淡
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事实上，2019年，苏州楼市是很热门的，热度一度位居全国前列。而今年，不只二手房，新房销售也同样遇冷。
在苏州相城区的一个新楼盘，售楼处员工表示，目前可以享受不少打折政策，譬如首付分期，也就是首付款也可以分期进行支付，除此之外还可以享受一口价打折。
江苏苏州某新楼盘置业顾问：一口价比备案价实惠将近40多万。只有这期间是如此。说句实在话，之前顾客买比目前贵了接近20多万，由于之前没过这种一口价。
记者获悉，近期苏州一些新楼盘都在进行不同形式的打折，市场人士表示，年底开发商为了冲营业额进行优惠营销是正常状况，但今年新房优惠力度更大，特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。除此之外，和很多城市一样，苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。
依据研究机构数据，苏州今年新建产品住宅成交均价为26294元每平米，新房提供量为86851套，而成交套数仅为64649套。8万多套的提供和6万多套的成交，明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状况，也就是市场热度较高，比如杭州、宁波、徐州等，剖析人士指出，苏州楼市热度降低的重要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。
易居研究院智库中心研究总监?严跃进：这是一个市场周期调整，是非常正常的现象。苏州此前确实历程过一波炒房，一波市场买卖比较热的现象，但2019年到目前，市场一定是有所透支的，所以出现降温也是客观的。
