财联社8月17日讯（记者 陈业）济南成为全国首个推出二手房“带押过户”登记模式的城市。
8月17日，济南委市政府召开媒体发布会，围绕济南在全国第一推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。
济南自然资源和规划局联合市住房公积金中心近日发布《关于推行存量房买卖公积金贷款“双预告登记“的公告》，对于存在抵押的房地产要上市买卖的，无须提前还贷或垫付资金，即不需要先归还原来的房贷，就能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
据济南自然资源和规划局介绍，现在，济南二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行(601169)等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全方位推行，达成银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
其进一步表示，“带押过户”新步骤推行后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，交易双方不需要跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就能完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就能拿到购房款，结清原银行贷款。
对于此次济南推出二手房买卖新政策，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，济南此举能够帮助加快换房需要入市，有益于提高楼市买卖，可将该模式在全国推广，进一步促进房产市场良性循环。
李宇嘉指出，现在二手房买卖本钱较高，周期较长，部分城市热门地区，只须挂牌价高于市场价，二手房买卖一般需要6-12个月的周期，赎楼和贷款就占了其中一半的时间，致使“卖一买一”的换房需要受阻。
“过去也有城市试图推进二手房‘带押过户’政策，但因为担忧风险，并未有效推进，此次济南推出的二手房‘带押过户’新政有望将买卖周期缩短一半。”李宇嘉告诉记者。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静觉得，二手房“带押过户”意味着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不需要先还清按揭贷款就能过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方法在节省资金本钱的同时，也可以提升二手房买卖效率，有益于激起二手房市场的买卖活力，促进住房消费。
“短期来看，‘济南模式’为其他城市提供了参考借鉴，预计将来或有更多城市跟进，在二手房买卖方面给予政策支持。”陈文静说。
不过，中原地产首席剖析师张大伟表示，转按揭业务在操作过程中会存在一些问题，第一，转按揭的确会便捷买卖，但对于提供过桥资金垫付的中介或者金融机构来讲，会干扰其收入；第二，由于不是完整产权的买卖，转按揭的过程中，存在出现抵押查封或者房主出现特别状况的可能性，会干扰买卖的持续。除此之外，转按揭等于转移债务，需要不同银行之间协调，所以买卖的时候需要小心。
