在买二手房时，你以为签了购房合同就万事大吉了吗？你以为签了购房合同，房屋就是你的了吗？假如你有如此的想法，那就太纯真无邪了！由于从法律角度上来讲，只有房屋完成了过户流程，它才真的是你！如果是只签了购房合同，却迟迟没办理过户，那房屋还不是你！在此，记者要说的是，二手房过户不能不知道的5个“小秘密”，最后一个决定房屋是哪个！
1.抵押要防止
虽然你已经与房主签订了购房合同，但房主还是拥有房子产权的。若你不着急办理过户，那样房主也就有机会进行房子抵押贷款了。一旦这种买卖行为成功了，你在买二手房时可就没办法进行银行贷款了，如此一来，你可就买不起房屋了！因此，大伙在办理二手房过户期间，必须要注意防备房主进行房子抵押贷款。
2.款项要结清
为了让房主帮助购房者尽快完成过户流程，购房者在出货购房款时最好分阶段进行，不要房屋还没有过户完成，就把购房款全打过去了！由于一旦房主拿到了全部款项，他可就不会配合你办理过户了，最后也就会出现各种麻烦了！所以，大伙在买二手房时，最好在房屋过户完成将来，再结清剩余款项，以此来保证我们的购房权益！
3.物品要明确
通常来讲，在二手房交易时，卖家都会赠送给购房者一些家具家用电器，以便尽快促成买卖。只不过，在房屋过户期间，有的卖家居然会把赠送的物品又搬走了，这就恶心到购房者了！所以，大伙在二手房过户时，最好明确一下物品！
4.成本要算清
有的房主在卖二手房前数个月就已经停缴水电费了，就等着新房主入住将来补齐呢！如果是你没注意算清生活成本，恐怕过户完成将来，你就需要补齐了！或许金额不大，但却会叫人非常闹心！
5.过户要够快
二手房过户的重要程度不言而喻了吧！你以为只须过户完成，早晚都行吗？其实不然！如果是你办理二手房过户太慢，那样卖家就有了一房二卖的机会，最后你可就要“钱房两失”了！
万里长征终于要走到终点了，就差过户这一步了，而且还是极为重点的一个环节。假如你的二手房过户失败了，那样所有些努力都将白费！最后，记者要提醒大伙，二手房过户不能不知道的5个“小秘密”，最后一个决定房屋是哪个！
