来源:北京日报推广客户端
“刚开始中介说只有两家银行有贷款额度，目前只剩了一家银行，从批贷到放款还要多等一阵儿。”最近筹备换房的市民李先生有的着急。
记者日前获悉，北京区域部分银行房贷额度有收紧趋势，多家银行表示已无二手房贷款额度。
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李先生筹备换一套面积更大一些的房屋，虽然换房时打足了提前量，却卡在了银行批贷环节。中介告诉他，各家银行“额度收紧”，二手房贷款特别“卡得严”，最后申请了一笔155万元的商业贷款，不过之前承诺的“三天批贷、半个月放款”周期预计还要再拉长。让他稍感心安的是，房贷利率依旧没变化，二套房贷利率为5.7%。
孙先生遇见的状况并非个案，多位购房者最近都碰上了银行二手房贷款额度紧张的现象。“中介说银行都没额度，让我再等等看。”市民林女性有的无奈。日前刚在通州公积金管理中心咨询业务的华女性说，不论是首套房还是二手房，批贷时会卡得更严一些，组合贷反而批得会快一些。
多位房地产中介和银行员工坦言，最近换房的市民办理二手房贷款时可能要多等上一段时间。
“批贷一定能批下来，就是时间长了点，放款要比上半年慢一些。”记者以换房者身份咨询一家主流房地产中介机构员工，他们表示因为合作银行较多，所以一般会选择批贷较快的银行，批贷从7个工作日延长到了15至20个工作日；放款环节方面，放款周期延长到了一个半月至两个月，商业贷款的放款周期会比组合贷还要更长一些。
这位员工表示，只须顾客个人征信和购房资质没问题，银行就能顺利批贷，不需要担忧批贷时会遭到影响。据介绍，每年下半年银行贷款额度都比上半年要少，放款都会慢，到了下一年1月份放款速度就会快起来了。
一家贷款中介公司负责人透露：“目前国家管控二手房买卖，房贷额度受限制，批贷正常，就是放款速度慢了，一两个月才能放款，个别银行中止二手房贷款了。”
记者咨询多家银行员工都得到了类似的回话。工行某支行员工表示“已经办理不了二手房贷款业务了”，建议可多问问其他家银行，但都可能没额度；建行某支行员工称，因为有窗口指导建议，该行现在只能办理公积金贷款和混合贷；“现在二手房业务只能做纯商贷，放款时间较长，具体多长时间得看你购房时的政策。”民生银行某支行员工说。
在“房住不炒”的需要下，房产金融监管政策趋严是各银行收紧二手房房贷额度的主要原因。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于打造银行业金融机构房产贷款集中度管理规范的公告》，对不相同种类型的商业银行房产贷款占比、个人住房贷款占比均提出上限需要。
央行日前表示，政策推行以来，银行业金融机构房产贷款、个人住房贷款集中度稳步减少，房产贷款的占比降低0.6个百分点，其中个人住房贷款的占比降低了0.2个百分点。银行房产贷款业务遭到肯定约束的同时，把更多的精力放到了支持小微、“三农”等范围。
据悉，全国多地银行房贷额度开始吃紧，个别银行还出现停贷断贷状况。多位银行员工表示，全行业正根据需要继续严格落实差异化住房信贷政策，压降房贷占比。
中原地产首席剖析师张大伟觉得，这一轮全国房贷收紧的市场缘由在于信贷提供量上涨幅度低于楼市成交量上涨幅度。北京楼市成交量虽然同比上涨，但距离历史高位依旧差不少，北京房贷需要量并没到历史高位。因此从整体来看，北京信贷依旧处于相对稳定状况，相比南方城市信贷要相对宽松。他提醒，购房者在季度末或年底特别应该注意合同预留时间，不排除北京区域房贷有收紧的可能性。（记者 潘福达）
