通州市民王女性几年前买了一套二手房，近期她想把房屋再卖出去，筹备买卖前却意料之外发现房屋上竟挂着1个陌生人的户口。当初买房时，合同上写明了过户后，房子原户口要清空，为此，她咨询了律师，筹备起诉前业主，行政投诉中介索赔，北青社区报记者联系链家店铺经理，他们表示，将积极帮助王女性解决问题。据悉，王女性遇见的这样的情况并不少见。业内人士提醒，市民买房前最好查清户口状况。
图片来自于互联网买了套二手房，被“附赠”了个陌生人
王女性告诉记者，2014年8月，她通过北京房地产中介链家通州时髦街区店购买了一套二手房住房，买房时问过原业主和中介经纪人房屋是不是存在户口占用，得到的回话是没，当时出于对链家里介安心服务承诺的信赖，王女性没和他们去派出所核查就签协议进行了买卖，随后在两位房地产经纪人的帮助下完成了过户等手续。
今年，王女性计划通过链家供应此房，这次房地产经纪人提醒王女性在正式售出前需要去有关部门核查，王女性拿着房地产证
一查却被告知，房屋里居然有个陌生人的户口，显示是2007年迁入的。王女性说，对于这个户口，自己根本不认识，而且联系不上此人。
后来，王女性联系原来业主，他们也表示自己是2009年买的房，并不了解房屋里有户口，而且已经联系不到上一任业主了。王女性告诉记者，现在，因为房屋出现户口占用状况，我们的房子面临着没办法供应或只能低于市价二十万左右供应的状况。
图片来自于互联网买房合同曾明确户口迁出问题
记者获悉，2014年，王女性和老公在买房时，出于对中介和原业主的信赖，王女性夫妇两个没去公安机关查看房屋的户口状况，但在买房合同里曾写明：出卖人应当在该房子所有权转移之日起100天内，向房子所在地的户籍机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自己缘由未如期将与房子有关的户口迁出，应当向买受人支付房子总价款5%的违约金；逾期超越15日未迁出的，自逾期超越15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
现在，王女性咨询了律师，筹备起诉前业主索要违约金等赔偿。
图片来自于互联网链家店铺：以前行业规范不完善，将积极帮助解决问题
记者联系了链家通州时髦街区店店铺负责人，他们表示，杨某杜某已经辞职，2014年王女性买房时，市场行业规范还不够完善，所以出现了二手房买卖后还挂户口的状况，现在，在二手房买卖过程中，链家房地产经纪人针对任何一套房地产，都会有3-4次的户口核验，在签订合同前会进行户口查验，在合同签订后、过户前会第三进行查验，甚至在过户后肯定时间内也会进行查验，防止出现房子户口占用问题。
对于王女性面临的问题，该店铺负责人表示，现在王女性卖房也是委托他们进行的，于情于理，他们都将积极帮助王女性解决房子内户口问题。
图片来自于互联网方向：北京拟设公共户破解“空挂户”难点
去年12月31日，北京公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作建议(征求建议稿)》（下称“征求建议稿”），该文件提出将在北京全局户籍派出所推进设立“公共户”，以解决暂不拥有市内迁移条件的本市户籍职员落户问题。
所谓公共户，与当地常住户口一样，在教育、子女落户、房地产买卖等层面享受同等权利，但二者有什么区别在于公共户没户口簿，市民如需用要凭身份证开具户籍证明。依据征求建议稿，六类人群可以办理公共户落户，其中包含：无房无集体户口者，房子产权买卖中的户口迁出者，辞职迁出集体户的人群等。
上述征求建议稿规定，依据公共户临年代管户口的特质，实行“双向强制迁移”的管理手段。一方面，公安户籍派出所以年度为单位对公共户进行清理，对拥有市内户口迁移条件的户内职员动员其迁出，对拒不配合的，依据当事人承诺，实行强制迁移。其次，对于房子所有权已发生转移，房子权利人强烈需要原户内职员迁出，对拒不迁出或者没办法公告的，可依据房子权利人申请，直接将它户口迁至“公共户”。
征求建议稿在规定“公共户”的落户条件时明确，因房子产权买卖户口须迁出，但本人、配偶或直系亲属在本市没合法产权住房，户口没办法迁出的；因房子所有权或者公有住房承租权发生变更，现权利人或者承租人申请将原户内职员迁出，原户内职员拒不迁出或没办法公告，且其本人、配偶或直系亲属在本市没合法产权住房的，均可申请公共户落户。
记者注意到，该征求建议稿中，涉及到“公共户”落户问题的原房主，需要满足“没可落户的房地产”的首要条件条件，而并不是买卖后，只须“原房地产不迁户”的原房主都可转到“公共户”。
对此，有关业内人士建议称，二手房购买方在签订合同时，仍需明确关于“户口迁出”的有关时限。
同时，对于涉及到原房主需要转到“公共户”的状况，也可以提前将上述状况写入合约内，如此可以最大程度地减小非必须的损失。
业内人士提醒：买二手房前最好查清户口状况
记者调查获悉，并不是每一个买二手房的人，都会查看房子的户口状况。业内人士提醒市民，在买二手房之前，最好查看一下房子里的户口状况，防止将来遇见麻烦。查看户口状况并不复杂，用户跟房主一块，携带房地产证等材料去公安机关，就可查看了。
本报将持续关注此事。
北青社区报记者 青苑
