中新经纬1月16日电 题：70城房价显现新房跌幅收窄，二手房企稳仍需时日
作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员
1月16日，国家统计局发布了2022年12月份70大中城市(以下简称70城)产品住宅销价格格变动状况。数据显示，70城中，产品住宅销价格格降低城市个数有所增加，各线城市产品住宅销价格格环比持平或降低，一线城市同比上涨、二三线城市同比降低。
从环比来看，2022年12月份，一线城市新建产品住宅和二手住宅销价格格环比一平一降，二三线城市环比降低，70城中，新建产品住宅销价格格环比降低城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销价格格环比降低城市有63个，比上月增加1个。
从同比来看，2022年12月份，一线城市产品住宅销价格格同比上涨，二三线城市同比降低。12月份，70城中，新建产品住宅销价格格同比降低城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销价格格同比降低城市有64个，个数与上月相同。
新房价格跌幅收窄，二手房跌幅仍明显
从数据看出，12月份，70个大中城市的新房价格指数呈现“跌幅稳中收窄”的基本走势。其中，一线城市环比跌幅收窄的趋势较明显，二三线城市继续表现弱势。
一线城市基本止跌，显示四季度供需两端积极的政策产生肯定成效。譬如供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改变房企资产负债表，推进收并购；需要端则是积极减少按揭利率，鼓励住房购置和改变等，政策叠加缓解了房产风险预期，购房需要释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现了止跌企稳的态势。
同时，数据显示房价下跌城市数目还在增加，房产市场整体仍较为疲弱。
新房方面，11月份环比下跌城市有55个，同比下跌城市有53个，分别比11月份增加了4个、2个，下跌城市数继续保持在高位。绝大多数城市新房价格在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需要两端仍相对较弱。
在供给端，因为金融机构对民企仍存在较大风险担心，“三支箭”政策落地仍需时间推进，尤其是产品房销售还较为低迷，开发商资金链仍旧紧张，降价营销以保资金链仍旧是房企不能不为的选择。需要端，尽管疫情高峰已过，但疫情持续冲击下居民收入不乐观，产品房需要端低位徘徊走势仍非常突出。
12月份，70城二手住房价格指数跌幅连续两个月在收窄，但形势仍不容乐观。目前，二手房价指数下跌幅度仍比较大，收窄趋势不太明显，环比下跌城市数还在增加，同比下跌城市数与上月持平，且一线城市跌幅从11月份0.40%扩大到0.50%。同比方面，二手房跌幅从3.7%扩大到3.8%，跌幅比新房要大，这在一定量上对房产新房市场导致扰动。
稳房价的重要程度提高
现在，无论是新房还是二手房，绝大多数城市房价在下跌，且跌幅收窄趋势不明显，尤其是二手房同比跌幅还在扩大，房价长达16个月环比下跌、同比跌幅也接近一年，致使市场预期发生改变，恶化了买房需要，致使市场疲软。
因此，稳房价是稳预期、稳需要、纾困供给端(保交楼、“三支箭”资金投放、收并购)的重点。房价不稳，行业有关问题就非常难解决。因此，最近央行对房价连续下跌城市推出了利率不设下限政策，同时管理部门不断释放保护刚需改变需要的积极信号，目的也是为稳房价，为稳地产开发、楼市买卖创造条件。
笔者预计，假如疫情感染高峰能在2023年首季褪去，纾困政策或将在二季度产生实质效应，表现为：热门城市买卖量企稳缓慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市市场好转。但因为楼市和经济基本面较弱，不太可能出现市场和房价的大幅度反弹。而后续房产市场走势，既要看政策力度，尤其是一线城市发力表现，更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。(中新经纬APP)
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