继深圳今年2月份之后，成都近日颁布二手房成交参考价机制，引导房产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。这一机制落实的重点在哪？现在成效怎么样？能否熄灭楼市“虚火”？
深圳、成都发布二手房参考价
近年来，深圳、成都等地出现了热点地区二手房迅速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价格倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序，催生了众筹、代持等“打新”乱象。
深圳早已进入以二手房为主的存量房买卖年代。今年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些城市楼市买卖的主力军，也成为楼市定价的主导者。怎么样引导二手房回归合理定价，成为一些城市楼市调控需要面对的课题。
在深圳对3595个住宅小区实行参考价发布机制3个月后，5月28日，成都公布了首批201个楼盘的二手住房成交参考价，其中最低的13110元/平米，最高的39300元/平米。
市场常见觉得，商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥用途的重点所在。
在成都初次发布二手房成交参考价当天，成都住房公积金管理中心就发布通知称“购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房子评估价与住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行表示，将成都二手住房成交参考价作为办理二手住房按揭贷款业务房子价值的要紧参考。
贝壳研究院成都分院院长付跃华觉得，二手房价格的迅速上涨呈现出从一线城市渐渐传导至二三线城市的态势。深圳、成都先后发布二手房参考价机制，会对更多的城市形成示范传导效应。
高价房源一夜消失 成交量应声下跌
“这个片区的房屋供不应求，这两年买卖价格每平米涨了10000元。”5月31日，成都高新区金融城片区的房地产经纪人杨越告诉记者，“二手房参考价出来后，超越参考价的房源在网上全部下架了，目前只能在店铺看到房源。政策刚实行，现在还没业主下调价格。”
已经实行参考价机制的深圳，则历程了一夜之间全部“暂无价格”、卖家撤盘惜售、挂盘房源止跌回升、成交量持续低迷等一系列市场反应。
目前，深圳二手房市场正处于“横盘”状况，5月成交量仅3027套，27.61万平米，同比降低61%。这一“刚性约束”获得肯定效果，除去买方预期发生变化外，业主也一改此前一边倒的“强硬”态度，部分热门地区的二手房价格出现略微松动，哄抬价格现象得到肯定遏制。
付跃华觉得，参照深圳的市场反应，预计成都发布参考价楼盘的买卖量会遭到市场情绪的影响，成交周期可能被拉长，业主价格将趋于平稳和理性。
成都民方先生从今年3月份起一直在看二手房，对于成都颁布二手房参考价，他觉得这有益于稳定市场预期，对买房者来讲是好事。但短期来看，对于一些急切想在热门地区购房的人来讲，成交价高于参考价是大概率事件，首付比率将提升。
暴涨的二手房价格能否回归理性
“之前业主三天两头上调价格，搞得人非常紧张，生怕晚下手几天，就要多承担巨额本钱。参考价政策颁布后，市场冷静了不少，我能更从容地看房了。”筹备在深圳买房的吴女性说。
西南财经大学经济学院教授刘璐觉得，从统计学角度来看，“极值”的出现不只拉高均价，而且在市场本就较热的环境下容易让供应求购双方产生焦虑情绪。因此，颁布二手房参考价可以防止一些高挂牌价房源对市场的不利心理影响。
冷清的成交量让中介慌了神。在深圳，不只不少房地产经纪人在朋友圈“偷偷”发布房源和业主价格信息，甚至有中介店铺用水果作为价格“暗语”，用一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。深圳有关部门讯速对这种行为进行了处置。
图片说明：深圳一房地产中介店铺用水果暗示房源价格。
但这也折射出深圳部分热门地区房子市场价远高于参考价、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。参考价本意是提示购房者注意“追涨入市”的风险。“但水果‘暗语’反映出市场对于真实价格信息的需要。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
伴随市场新现象新问题不断冒出，调控政策不断“打补丁”。二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要获得长效，重点在于稳预期。在“打补丁”的同时，还要重视对各类政策可能引发的市场行为进行长远预判，尽可能防止政策存在漏洞。持续且稳定实行的长效调控政策，有益于让购房者对房价走势、购房时点有更稳定预期，缓解“着急上车、生怕掉队”的焦虑心态。（记者赵瑞希、李倩薇）
