金融信贷
实地探访！部分银行房贷额度紧张，二手房贷款审批更难
日前，建行深圳分行发布公告将上调房贷利率，对此，业内预期其他银行或将陆续跟进，同时，房产政策从多个维度收紧楼市资金流的动作仍在继续，在此背景下，各大银行房贷审批和发放状况成为大家关注的焦点。实地走访发现，北京区域部分银行房贷额度今年较之以前偏于紧张。北京农商行一网点大堂经理表示，现在二手房批下来的额度不太高。因为目前房贷需要较严，首套相对较好一些，二套不太好批，能贷下来，额度也比较小。
关于房贷额度紧张一说，北京银行一位支行负责人表示，现在确实有如此的趋势，主如果增量和增速上，二者均遭到限制。不过，对于部分大中型银行来讲，现在并没有额度紧张的问题。针对贷款发放是不是放缓的问题，银行负责人表示，政策管控依旧非常严，但在放款上没那些问题。至于贷款需要排队，该人士回话称，排队是一定的，由于审批需要时间。在民生银行北京分行信贷人士看来，只须材料合规，就没有会否申请不到的问题，并没收到公告需要暂缓发放。
市场看法
调控和信贷均收紧，“五一”楼市下行趋势将延续
刚刚过去的“五一”假期，出游人数同比增长334.65%，再加上今年以来调控政策密集颁布，楼市延续了4月份热度有下行的走势。整体来看，二手房市场下滑较明显，尤其是最近发布严厉调控政策的城市，譬如南通、东莞、杭州、南京等，二手房日均成交量均同比降低。另外，限售政策、信贷政策、税收政策等，均变相鼓励新房买卖，致使二手房买卖周期拉长，各地二手房买卖占比均降至了历史最低水平。
从现在的政策来看，新房和二手房的分化趋势还将加剧，假如信贷和杠杆收紧，加上二手房市场走弱，买卖周期拉长，这对换房需要是明显的制约，二手房没办法顺利卖出，“卖旧买新”的需要就没办法达成。专家剖析，下一步，预计调控政策将会愈加严格，譬如，中央政治局会议第三强调“房住不炒”，并严打以学位房名义的房价炒作，预示着调控力度不只不减，而且将愈加精细化和聚焦，金融信贷政策的收紧也会愈加明显。
行业动态
“卖地大户”杭州首批集中供地收官，收成出让金1178.21亿
1178.21亿元，这是杭州在过去两天中收成的土地出让金总额，几近2020年该市卖地总金额的一半。5月7日、8日，杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让，总出让面积约301.8万平米，总建筑面积约757.2万平米。其中，有41宗地块触及最高价，溢价率超越29%，单宗地块最高成交金额为111.61亿元，有13宗地块竞自持比率超越20%，最高达到40%。
在为期两日的土拍中，深耕杭州的品牌房企融信、融创、滨江皆在首日收成颇丰，次日，华润置地、中骏分别以111.6亿元、91亿元的成交价拿下两个大体量项目。热度这样高涨的杭州场，事实上收益空间并不大，特别是有自持的地块。不过，杭州好的城市基本面、旺盛的市场需要，依旧让房企在此争相夺地。杭州此次还推行了新的保证金规范，每宗地块的保证金仅需约5000万元，这大大减少了企业参拍的门槛。
地方政策
绍兴楼市调控升级：试行公证摇号公开销售
5月8日，浙江绍兴发布《关于进一步促进绍兴房产市场平稳健康进步的公告》，明确试行公证摇号公开销售、提升预售许可条件与打造完善房地联动机制等手段。《公告》提出，使用“限房价、限地价”方法出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售。对市区范围内部分供需紧张地区的热点楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上当令在市区范围内推广。
现在，绍兴上虞区已拓展试点。涉及公证摇号的有关指导建议由绍兴住建局另行发文，各区依据实质状况拟定相应操作细节，进一步明确具体摇号策略、人才和无房居民家庭认定标准、热点楼盘认定标准等。《公告》还指出，打造完善房地联动机制。在热门地区拓展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销价格格和建设品质需要等约定要点纳入出让通知，当令在全市范围内推行，进一步细化、优化产品住宅价格备案管理。
房地产热闻
现实版“与鬼为邻”！公园房变“墓景房”，业主收房2年不敢入住
“本以为推开窗看见的是一片公园绿地，没想到却成了一片墓地。”2015年8月，河北廊坊大厂县的余女性以67万元购入一套三居室，根据规划，余女性买下的这栋楼推开窗就是一片绿地健身公园。但收房时，她才发现小区栅栏外实质是一片墓地，而此前在考察小区时，该地区被围挡遮住。因此，包含余女性在内的大多数业主，均不知墓地的存在。余女性表示，当初之所以购买这套房，一方面是考虑到开发商是上市公司华夏幸福，知名品牌有保障，其次是自己重视湖景房。
现在，由于距离墓地太近，不少业主不敢入住，但对于余女性来讲，由于是自己毕生积蓄买来的刚需房，只能在去年硬着头皮住了进去。更让人头疼的是，这片墓地最近仍在扩建中。收房时这片墓地只有几个土坟头，但目前已经有387座坟了，还要筹备修建陵园。对此，小区开发商回话：墓地是村民的集中坟墓，存在超越30年，不在小区管理范围内。有律师表示，开发商蓄意隐瞒坟墓的存在，在一定量上可看作是一种欺诈行为，业主有权向开发商索赔。
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