新年临近，与年味一块渐渐浓起来的，还有房子中介店铺里火热的环境。
机构数据显示，1月上旬的二手房市场，代表需要的带看量和成交量出现明显回升；另外，还有八成意向购房者计划新年看房购房。
这个新年，房产市场会迎来回暖吗？
“笋盘”变多，中介非常忙
“现在我所在的片区，天天二手房的成交量能在15-20套之间，从50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”北京海淀区一位房地产中介罗勇(化名)对中新财经记者表示。
罗勇表示，最近成交的二手房每平方米单价从8万元到16万元不等，业主价格和最后成交价出入总体不大。“价格差相对大的是总价在2000万元左右的房屋，最多能差100万元左右。”
“新年前这期间对购房者来讲一般是价格比较友好的时期，不少购房者会抱着‘年后再说’的心态，角逐对手就少了；而且年前急卖的原业主诚意也比较高，议价空间可能更大。”罗勇提到，从元旦不久前开始，自己天天的带看量和咨询量就已上涨明显。
“2022年人比较少的时候，一周可能也就带看一两次，目前天天都得带看两三次，还有不少线上咨询。甚至有时还能在屋里看到同时在带看的其他同行，这是挺久没过的了。”罗勇说。
“甚至中介间也开始为了营业额有一些小的角逐。譬如之前二手房中介费一般会收个2个点以上，但目前，尤其是一些体量较小的中介公司或者在小城市，中介费都降到了1-1.5个点，甚至能1个点以下，可见大伙都想趁着热度回升‘拼一拼’。”罗勇感慨。
至于市场火热是什么原因，罗勇提到，除去需要的释放、政策的利好，主要还是很多“笋盘(指低于市场价的打折房屋)”入市，定价比较合理。
“目前二手房的库存还是比较高，提供总量没太大变化，但不少业主给的价格有松口，‘水平’就提高了。”罗勇觉得，年后的二手房市场，起码从成交量上看，必然会持续走热。
“大环境的市场行情一定会对议价空间有影响，但二手房的个体性更强，整体的行情也不可以代表每套房甚至每一个小区的具体状况。”罗勇同时提醒，总体来讲，挑选到适合的二手房也需要契机，建议大伙随时关注市场状况。
政策帮助，市场回暖
二手房市场的火热也并不是只不过中介我们的感受。贝壳研究院监测数据表明，1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。
从带看量看，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
贝壳研究院觉得，供给端和需要端政策齐发力，市场预期向上的趋势基本确定。近来，二手房市场的针对性政策也频频释出，其中，意在提升二手房买卖效率和便利度、减少二手房买卖本钱的“带押过户”尤为受关注。
据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。
深圳房产中介协会官方网站公开的数据显示，2023年首周深圳二手房买卖量强势回升，第1周全市二手房(含自助)录得587套，环比增长率为19.3%。
贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改变型需要会加快释放，2023年一季度核心城市房产市场有望迎来开门红。
购房者也给予了正向的意愿反馈。13日，58同城、安居客发布的《2023新年置业意向报告》显示，在5年内有置业规划的人群中，近5成的人计划在1-2年内买房，近3成购房者在近1年内有购房计划。更是有超越80%的意向购房者有在新年假期期间去看房购房的计划。
“2023年需要侧入场的积极性正不断增强，置业更加理性化，市场止跌回稳的态势正不断加大。”58安居客研究院院长张波说。
今年新年，你有看房买房的计划吗？(完)
