2月8日，深圳发布了关于打造二手住房成交参考价格发布机制的公告，并公布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
这项新年前的重拳手段，打破了深圳二手房市场的平静，引发舆论广泛关注。二手房成交参考价要如何发挥用途？3595个二手楼盘官方参考价格如何来的？
2月9日晚，深圳卫视《晚间报道》关注该热门话题，深圳房产和城市建设进步研究中心主任王锋就此进行解析。
部分解析要素速览：
01参考价以近一年网签价为基础。
0262%的楼盘参考价基本与成交价接近。
03部分挂牌价虚高，不等于真实成交价，参考价能够帮助解决一二手房价倒挂。
04参考价原则上一年一调，同时依据市场动态调整。
05参考价将引导中介机构合理挂牌，还大概成贷款依据和执法依据。
参考价到底是依据什么拟定的？为何和大伙感受不同？
深圳房产和城市建设进步研究中心主任 王锋：
这个价格主要以网签价格为基础，参考了一年以来全市每个楼盘的实质成交价格和银行贷款的价格。
通过调分数查询析评估，根据“715”新政的需要，引导市场的合理成交价，由此来拟定价格。全市3595个楼盘调查里，东部大部分地区的参考价格与市场实质成交价格基本一样，譬如罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田等地区。
从全市范围看，62%的楼盘参考价基本与成交价接近，可以真实反映市场成交状况。但仍然有一些地区，尤其是西部的热门地区，譬如福田的香蜜湖片区、南山的后海片区等，价格变化非常大，有的价格远远高出一手房。
参考价能够帮助解决
一二手房价倒挂问题
深圳房产和城市建设进步研究中心主任 王锋：部分机构和自媒体很难得到项目买卖双方的真实价格，他们所发布的价格多数源自网上的挂牌价。
但在热门片区的挂牌价格虚高很常见，所以也不排除有一些自媒体、中介机构，炒高房价，制造这种市场预期混乱的现象，这也是导致1、二手房倒挂的一个主要原因。
所以对挂牌价应该有客观的认识，挂牌价不等于真实成交价。
真实成交价最后还是由交易双方自己决定。挂牌价自己，特别在热门片区，有肯定的误导用途。
所以这次政府包含专业机构公布了参考价格，事实上有益于引导市场预期，尤其是对于市场的不理性信息，包含公布的挂牌价虚高的信息，将会是一个纠正用途，有益于保证老百姓的购房权利，引导市场回归理性。
参考价原则上一年一调
同时依据市场动态调整
深圳房产和城市建设进步研究中心主任 王锋：
二手住房成交参考价格会按期发布，原则上一年发布一次。对于市场波动比较明显，或许会受机构、自媒体发布的一些信息误导，扰乱市场集中的项目，大家也可以结合市场运行的价格，半年更新一次。
参考价对居民购房没影响
短期内成交量会有所降低
深圳房产和城市建设进步研究中心主任 王锋：
二手住房成交参考价格对于居民购房没影响，由于参考价格设立的初衷和目的就是保护当事人，引导市场理性买卖，防止二手房市场的炒作，致使房价虚高，损害老百姓的购房权利。
大家在参考价测算中，对3595个楼盘的价格进行综合剖析，均价水平大概是61000元。
参考价格公布将来，居民在购买二手住房的过程中，大概就会以参考价格为依据，与业主产生博弈。
一段时间的博弈，或许会致使销量短期有肯定降低，但对于居民购房没影响。
最后的结果还是双方谈成一个价格，大家作为参考价格，只不过引导用途，最后还是尊重市场买卖主体的需要，他们依法来进行买卖。
参考价将引导中介机构合理挂牌
成贷款依据和执法依据
记者注意到，现在已有部分中介平台下架了二手房查看价，行业协会也发出了声明，伴随二手房成交参考价将来逐步发挥用途，将对有关机构带来什么影响？
贝壳、链家、中原地产、乐有家等多家里介平台已经对二手房源价格进行更改。部分中介网站下架、屏蔽了高挂盘价，但房源户型、面积等其他信息仍可查询。
9日中午，深圳房产中介协会也发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》，正敦促各房产中介机构、中介职员贯彻实行二手住房成交参考价格发布机制。
王锋回话了三点要紧信息：
●以后可以依据参考价格，对于一些中介进行整顿，引导行业健康进步。
●?借助参考价格，可以对个人住房信贷风险进行防控，譬如商业银行，把参考价格作为贷款的要紧依据来使用，防止出现加杠杆来支持居民二手房炒房的问题。
●?以后每个执法部门也可以把成交参考价作为执法依据，加强检查指导的力度。
记者 /?李天南
编辑 /?李雄飞?潘纯凤
