“现在房产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇见肯定困难，尤其是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这类问题是阶段性的，伴随市场调整机制逐步发挥用途，房产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到解决。”
中秋节，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上说到房产时作出如上表示。
房产行业正历程的一系列深度调整，在数据上亦有直观反映。16日，国家统计局公布的数据显示，2023年7月份，70个大中城市产品住宅销价格格上涨城市个数降低，各线城市产品住宅销价格格环比持平或降低、同比有涨有降。
各线城市房价环比稳中略降
国家统计局数据显示，7月70个大中城市产品住宅销价格格上涨城市个数降低，各线城市产品住宅销价格格环比持平或降低、同比有涨有降。
从新建产品住宅看，7月份，一线城市新建产品住宅销价格格环比连续两月持平；二线城市新建产品住宅销价格格环比由上月持平转为降低0.2%；三线城市新建产品住宅销价格格环比降低0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
“7月全国新房销售下行，居民购房情绪降到阶段性低点，新房案场来访认购均下行，市场情绪下滑，开发商降价营销的力度加强致使了房价的下跌。”广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“目前房价面临的重压，反过来也说明8月份开启的政策优化调整也势必是全方位的。”易居研究院研究总监严跃进觉得，目前市场价格基本调整到位，企稳复苏基础愈加扎实。新一轮购房政策宽松期正持续到来，对于市场买卖回暖具备积极有哪些用途。
从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销价格格环比降低0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销价格格环比降低0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销价格格环比降低0.4%，降幅与上月相同。
李宇嘉剖析表示，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断革新高，月度销量小于挂牌量，买卖周期增加、预期下滑，致使部分房源持续减少挂牌价，以求尽快交付。
“二手房目前进入到全方位的、深度的、阶段性的调整，调整中价格数据出现下跌也是正常的。”严跃进表示，二手房挂牌量增加确实带来了价格方面的重压，但从另一个角度看，二手房的价格调整也使得购置二手房的价格泡沫降低，认购性价比在增加。
一二线城市期待政策落地
在房产市场总体处于调整阶段的当下，7月市场释放出的政策信号较为密集，但具体细节并未在一二线城市全方位落地。一二线城市会否“站出来”，成为目前的焦点问题之一。
“一线城市的房价下行代表着市场面临的短期重压已经较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提高，因为一线城市本身的需要依旧存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。”58安居客研究院院长张波表示。
“当下房产市场需要购房者恢复信心，市场要企稳一定需要从一二线开始，整体看政策内容愈加宽，政策力度愈加大。”中原地产首席剖析师张大伟指出，今年信贷提供的回升，一二线城市市场有所企稳，出现了“小阳春”，将来房产市场依旧期待更多的有利政策颁布。
日前有媒体报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于日前调整优化限购政策，减少二套房首付比率下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比率可进一步降至20%、30%。消息一出随即引发很大关注。
“最近不少二线城市将颁布政策减少二套首付比率，这对于改变型需要入场将起到积极推动作用，但市场的分化会致使降首付政策在不同城市的成效差异度依旧较大。”张波同时提醒。
住房需要仍有较大空间
7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防范解决重点范围风险，适应国内房产市场供应求购关系发生重大变化的新形势，当令调整优化房产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改变性住房需要，促进房产市场平稳健康进步。
目前房价下跌的重要原因是市场上供需关系发生变化，已成为业内常见共识。
结合国家统计局15日发布的2023年1—7月份全国房产市场基本状况数据，新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需要方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比降低4.3%。
贝壳研究院指出，现在房产市场处于调整阶段，但事实上国内住房需要特别是改变性需要依旧较大。伴随“保交楼”政策和解决房企债务风险的举措获得成效，将来需要入市可以使房价企稳回升。
对于将来政策的走向，李宇嘉觉得，一方面，各地积极优化调整政策，包含热门二线开始降低二套房首付比率、提升公积金贷款额度，一线城市的扶持政策也正在路上；其次，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点将来，预计本月5年期LPR第三下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，“认房不认贷”的呼声非常高，有益于减少换房门槛和换房本钱，提升房子循环效率，从而达成托底行业和市场的目的。
付凌晖也表示，最近北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改变性住房需要。部分二三线城市也在颁布新的房产调控政策，各地房产政策调整优化能够帮助提振市场信心。伴随经济恢复向好，居民收入增加，房产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改变。(完)
