2023年2月多城二手房成交激增。
北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超越1月和12月；成都2月二手房成交同、环比分别上升146.08%和79.72%，排重点关注城市前列；青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也出现较大涨幅。
2023年到今天，受前期刚需需要挤压释放、部分城市政策利好与部分优质刚需房以较底价格挂牌入市影响，整体二手房市场已经出现回暖。
从现在来看，部分城市二手房市场成交短期已好于新房市场，后续有望反哺新房市场，刺激新房市场刚需和改变项目销售回暖。
CRIC数据显示，2023年2月16个重点城市二手房成交体量约652万平米，同、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平米，累计同比上涨41%。
其中，成都、青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比出现较大涨幅。
2023年2月，最热门的当属成都二手房市场。2月，成都二手房成交194.23万平米，同、环比分别上升146.08%和79.72%。不只为16个重点关注城市中最高，也是成都2018年到今天月度最高值。
克而瑞四川地区负责人表示，成都二手房这样火热是什么原因，主要归于三点：
第一是成都场节后供销关系的不平衡。2022年底疫情全方位解绑，积压了三年的很多大西部购房者涌入成都场，在需要被释放的同时，2023年新房市场1-2月的提供量仅为73.21万平米和62.70万平米，而成都疫情未解绑前月度平均新房去化在120万平米以上，这就导致了供不应求的局面，部分购房者自然转入二手房市场。
第二，新房市场无论是面积段还是总价段都以改变为主。对于首置刚需购房者来讲，主城区仍有很多总价200万/套以下的二手房房源，因此很多刚需顾客扎堆转入二手房市场。
最后一个缘由是信贷关系。过去非常长一段时间，成都二手房，特别是建造时间较久的老房源，银行按揭比率和利率都特别高，成都过去是全国市场利率最高的城市之一，二套房房贷利率甚至高于6%，但目前无论按揭比率和利率都出现了下调，这对二手房的触动很大。
对比2023年2月部分二手房成交热门城市的新房数据来看，部分城市二手房市场成交短期好于新房市场。
如北京，2023年2月二手房成交132.49万平米，同环比分别上升78.31%和74.80%，同时，2023年2月北京一手住宅成交43.36万平米，同环比分别上升52.38%和8.16%，二手房无论成交面积还是同环比涨幅都更高。
但从成交均价来看，虽然北京2月二手房成交面积出现了明显上升，但成交均价变化不大，为30264元/平米，环比上升0.84%，同比降低2.32%。
这样来看，虽然北京二手房成交量出现了上升，但价格仍在相对低位。
上海场也是这样，2023年2月，上海二手房成交19126套，同比上涨50.56%，环比上涨137%。但整体市场仍在以价换量。
某品牌中介告诉大家，2月正逢上海2022年八批次尾盘和2023年一批次认筹“交接”期，有不少业主最近挂牌是为了置换“打新”，因为要赶新房提供周期，因此部分业主价格是可以商量的：“大概有5%-10%的议价空间，大伙还是相对理性的。”
应该注意的是，上海2023年下面仍有很多新房提供量入市，届时市场角逐必然将变得愈加激烈，二手房支撑力或将不足，现在的热度是不是延续，还需要察看。
从现在二手房市场的回暖来看，主要为以下缘由：
第一，前期积压刚需购房需要集中回流入市。二手房与新房最大有什么区别在于每一套房屋的状况都各不相同，需要持续带看和实地对比，伴随疫情的全方位放开，中介店铺到访顾客量激增，原本压抑的需要被很大程度释放，从而推进了短期市场的升温。
第二，部分城市实行“带押过户”后置换改变需要释放，2022年底多个城市落地实行二手房“带押过户”，北京试行“连环单”业务并行办理。政策利好之下，不只缩短了二手房买卖周期，也减少了二手房置换本钱，很大程度激活了二手房市场。
第三，一部分优质刚需房以较底价格挂牌入市。从整体挂牌状况来看，不只挂牌量在上升，房源水平也在上升，业主“交付心态”较强。
第四，市场贷款利率降低与信贷资质的放款，减少了顾客的购房门槛。
整体而言，现在部分重点城市二手房带看量与网签规模均有显著幅度回升，这既有疫情全方位解禁迎来的补偿性需要释放，亦有政策利好叠加刺激市场恢复。
这类城市二手房市场的回暖也侧面论证了居民购房信心正在逐步修复，这为后期新房市场回暖奠定了好的基础。
但应该注意的是，现在大多数城市新房提供尚属低位，市场面临提供空窗期，3月预期将迎来一波集中提供，届时二手房热度是不是还能持续，还需持续察看。
