中新网杭州3月6日电(奚金燕 朱睿)2月，一向不是传统的二手房成交旺季，但在刚刚过去的2月，杭州楼市挂牌量激增，购房客看房意愿提高，二手房市场加速复苏，成交量超7000套。
新年假期后，依据各大中介数据，杭州老小区成交量有明显上升，这背后大都是“以价换量”。“翠苑去年一个月最多成交十几套，这个月成交了二三十套，成交主要集中在底价房。”房地产中介李平(化名)对记者表示。
据了解，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。杭州住房保障和房地产管理局网站显示，仅2月24日1日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些热点板块更是以一天2~3套的速度在跑量。据杭州贝壳研究院监测，2月杭州十区二手成交7396套，环比1月增幅133%。
以翠苑为例，李平表示，现在翠苑一区性价比高中一年级点的房屋已经被消化得差不多了，房价平均线已经开始上移，但还没达到直线上涨的状况。
市场上的底价房源成交后，抬升了卖家信心，部分卖家已经有意提升挂牌价，这或许会致使用户再度观望，交易双方重新博弈。李平告诉记者，自己近期遇见的一组客户，买卖前卖家诚心转让，给的议价空间非常大。一位用户也比较认可，但在最后买卖中卖家直言不可以降价，有意再上调两万元。
另外，记者也实地走访了杭州比较热点的申花板块。“目前天天带看量比较多，我一天微信步数超3万步。目前从带看到签约平均只须两三天，最长的一单也只须一星期。”记者从中介王微(化名)处获悉，坐落于申花板块的融信蓝孔雀小区最近挂牌量骤增，市场去化速度也明显加快。
“目前买房这批顾客无非就是感觉价格适合，假如高于市场价他们也不会买的。”王微向记者介绍，“申花板块回暖期相对较早，下面的走势还不好说，是停滞还是继续上扬，还要看3月市场买卖状况。”
据贝壳找房数据显示，现在杭州2022年挂牌房源中除去个别热点小区外，大多数成交价格相较于去年只不过略微提高。
杭州贝壳研究院院长上官剑觉得，当下市场对比去年年底，出现了明显修复。究其缘由，一是新年前不少房东降价交付，一二手房价差缩小，部分购房者转向二手住宅；二是近年新房扎堆出货，购房者选择空间大；三是得益于去年11月杭州颁布“认房不认贷”“二套首付减少”等政策打折，且房贷利率是近几年的最低点；四是大环境改变，各行各业呈现好恢复态势，经济进步信心足，收入预期回升会带动置业信心增强。
市场回暖的环境明显，业内人士觉得对于如此的现象还是不可以过度理解。剖析人士指出，预计房产市场将逐步企稳，久违的“小阳春”有望出现，但值得注意的是，因为刚从长期的筑底状况中走出，目前的市场复苏态势并不稳定。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚觉得，2023年全年市场走势仍存在着很大的不确定性，但目前的市场复苏是确定的，复苏的程度和力度，只能走一步看一步。只有整个市场的终端和重点——二手房市场，消除梗阻，才能形成良性循环，复苏也会向产品房市场和土地市场传导。(完)
