松绑新政一道一道发，网络红人盘二手房价一刀一刀砍。
过去因房价飞涨、倒挂而一房难求的网络红人板块，杭州将来科技城“三兄弟”——阳光城(000671)将来悦、中南樾府、东原印将来，用中介的话说，“跌成了事故”。其中，阳光城将来悦多个户型成交价在半年内下跌了近100万元。
2022年5月，《每天经济新闻》曾报道，在杭州将来科技城板块，“2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城将来悦120平米户型，一个月涨了近200万元”。
中介张向明曾告诉记者：“就在2021年5月，一套89平米的2房，总价最高达到700万元，而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源，一路从600万元降到535万元，还是挂了很长时间才成交的。”
阳光城将来悦2022年5月和十月的成交价格对比
时隔半年，房价又跌去了小100万元。
《每天经济新闻》记者从链家平台看到，阳光城将来悦125平米三室两厅户型，今年3月成交价格为600万元，十月份120平米的4房，成交价格为500万元。而半年内，89平米左右户型最多则跌去了100万元不止。
11月25日，链家将来科技城板块的资深经纪人周东对记者说：“将来悦89平米同户型目前要降到450万-460万元才能成交，想要卖出去就得降到这个数。”
但奇怪的是，“无人想往降低，都比较坚持。”
僵持之下，杭州二手房成交量也开始封冻。
来源：贝壳研究院
“一个月可能就两三套，‘三兄弟’加起来七八套，原来一个月加起来平均一下大概能维持15-20套，等于降低了一半。”
就在今年“双十一”当天，杭州再发新政，对在杭州购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改变条件第三购买普通自住房，可按首套房贷政策实行。同时，将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比率降为40%。
但新政没能带动过去的网络红人地区成交环比上升，反而带来了很多的新增房源挂牌。
周东坦言，“新政后地区内挂牌量多起来了，不少人都想着卖掉二手房去置换房屋，估计增加了20%-30%。”
在上下家的反复博弈之中，二手房买卖周期变得更长了。
杭州贝壳研究院院长上官剑11月25日通过书面回复《每天经济新闻》记者称：“需要端的支持政策再发力，购房门槛和本钱明显减少，结合新房提供量明显增多和二手价格明显回调，新增的刚需和改变型购房者也会抓住目前购房机会。”
“目前一套房屋从挂牌到成交，假如房东诚心转让、挂牌时直接挂到小区最底价的，基本上是1-2个月才有期望出掉。假如只不过按正常价格来挂牌，买卖周期一定非常长，甚至一年以上才能成交。”周东表示。
东原印将来挂牌价和成交价
二手房的成交缩水也间接影响了大伙的打新热情。记者查看杭州国立公证处官方摇号微信小程序，9月份还能偶现单盘3000组顾客参与摇号的记录，但十月开始千人摇已经较为少见了。而11月份开盘的项目中，仅星瓒宋锦府和燕语海棠轩等3个楼盘登记总数超越1000组，甚至有的项目认购数目与推盘数目相当。
过去让“三兄弟”无比风光的价格倒挂，也在存量二手房艰难去化的背景下渐渐消失。
“‘三兄弟’和周围新开盘的新房相比，表面上看每平米倒挂5000多元，但事实上‘三兄弟’房屋有赠送面积，目前新房并没赠送的面积，所以实质也上没那样多。”周东说。
但上官剑也指出，“以前瞻指标看，二手房实时下定和带看提高较为明显，短期内明显带动楼市买卖量，年底翘尾行情还是值得期待的。不过，这是置换期必经过程，政策成效仍有待察看。”
