明日，深圳14号线终于迎来通车的大日子！
作为深圳“东进策略”的主要交通线，14号线是深圳东部首条地铁快线，也是延伸至坪山的首条地铁线路。
源自：龙岗发布
虽然14号线的目的是连接坪山与市区，但线路也在龙岗设置了多个站点，其中南湾街道的石芽岭站便是其中一站点，据深铁发布的14号线运营时刻表显示，从石芽岭乘坐地铁到达福田岗厦北只需要14分钟。
相对于南湾其他片区而言，得益于片区面貌崭新、道路规划合理，再加上石芽岭地铁站的加持，石芽岭片区的二手房官方报价格一直是整个南湾最高的，常见5-6万/㎡，而在这片地区却有一个单价低至4.6万/㎡的新盘，这样笋的价格引来海量置业者的关注！
项目实拍（乐居摄于22.10）
4栋住宅楼仅2栋可售
小区几乎没园林
特发香阅四季所在地块为特发在2021年9月28日深圳集中土拍中，以12.07亿+配建11500㎡获得，当时成交综合楼面单价为19,622.19元/平米。
项目现在正在进行住宅楼楼体建设，主体建筑建设进度10%。项目于十月18日开放推广中心，现在仅能通过沙盘知道项目与户型模型，预计将在11月中旬开放样板间，12月份开盘。
源自：特发香阅四季公众号
项目坐落于香阅路和星火路交叉口西侧，石芽岭公园的东北侧，是南湾街道管辖。项目占地13708.87㎡，分别为1栋2层商业建筑，1所婴幼儿园，2栋安居房（含自持出租产品房），可作供应作用与功效的2栋产品房则规划在地块中部，最大层数为31层，最高高度为97米；地下室一层半至两层的主要功能为商业、车库用房。
项目沙盘（乐居摄于22.10）
因为受制于地块占地面积，项目体量远小于片区内其他小区，并且还需要配建婴幼儿园与安居房，致使项目几乎没地方可以建设园林与其他泛会所活动空间，虽然项目紧邻石芽岭公园，但项目距离石芽岭公园北侧登山道入口需要步行约300m，更多休闲娱乐设施则需前往石芽岭信义体育公园（步行距离约500m）。
户型全看山景
面朝大自然还是倾听朗读声
特发香阅四季可售住宅楼为2栋三单元、2栋四单元，皆为2梯5户设计，30层；因为项目实体样板间未开放，现在仅能通过平面图及户型模型知道项目户型；
源自：特发香阅四季公众号
项目货量最多的是02/03/05户型96㎡的三房2卫，共174套；01户型（126㎡四房2卫）、04户型（89㎡三房2卫）每层仅1户，各58套；从平面图上可以看出，项目可售户型都是朝南望山景，因为石芽岭斜坡的影响，楼层较低的户型与山景的间距更小，视线上面会略逊于高楼层，据现场销售透露，低楼层的价格相对会实惠些。
户型图（源自：特发香阅四季公众号）
因为在售的3、四单元坐落于小区内侧，几乎不受车道噪音影响，不过四单元01、02户型紧邻婴幼儿园，将来婴幼儿园建成后，预计会对这两个户型住户导致肯定噪音干扰。
不可忽视的还有坐落于项目北侧的学校规划用地，据现场销售讲解该地块为石芽岭学校初中部的待扩建用地，现在由特发香阅四季暂时租借作为施工队宿舍，不排除该地块建成学校后，对项目01、05户型所导致肯定的噪音影响。
倒挂明显
周围二手楼挂牌价常见7万+/㎡
特发香阅四季周围配套依赖片区周围成熟的住宅底商，500m范围内有华润万家、星巴克、麦当劳、药房等商铺，基本能满足平时的购物需要。而成熟的商圈则有距离项目1.5km处的东部英郡广场与1km距离的大芬沃尔玛。
项目周围商业（乐居摄于22.10）
公共交通方面，项目离近期的公交站“来座山”250米，步行预计5分钟；值得注意的是，地铁14号线通车后，可从项现在往14号线石芽岭站乘坐地铁，而A出入口是距离项目近期的地铁口，预计步行到站时间10分钟。
来座山公交站（乐居摄于22.10）
石芽岭地铁站（乐居摄于22.10）
依据项目当初拍地的需要，地块需配建不少于13572㎡的供应型安居型产品房，并且可售产品房供应均价不能高于5.1万元/㎡。据现场销售透露，项目开盘价格区间预计在4.6-5.6万/㎡，毛坯出货，交楼时间预计2025年。
来源：深圳土地矿业权交易网站
而就在项目对面的二手楼盘鸿荣源尚峰，现官方报价约6万/㎡，走访附近中介获悉，鸿荣源尚峰最近成交底价格的是一套77㎡三房，成交价500万，折合单价6.5万/㎡，实质成交价格高于官方报价近5000元/㎡，其他楼层最好的朝南户型，业主常见意向挂牌价格达到7万/㎡以上。
所以特发香阅四季作为片区内唯一的新盘，价格与周围二手房倒挂明显，并且预计在14号线正式通车后，区位价值还能继续提高，从价格角度看，特发香阅四季无疑是个笋盘！
片区学位内卷紧急
买了房也上不了家门口学校
项目1km范围内学校林立，石芽岭学校、石芽岭婴幼儿园与项目仅一路之隔。
特发香阅四季周围学校（乐居制图22.10）
龙岗的公办入学规则是按积分入学，不过龙岗一直是深圳学位很紧张的地区，热点片区的公办学校常见积分录取分数超越100分，对比关内某些片区部分十分的积分即可上学，龙岗的父母重压可见一斑，特别石芽岭片区，适龄学生的数目远超片区公立学校可提供的学位，即使是在石芽岭片区买了房，也不肯定能上附近的公办学校。更甚的有父母在南山租房屋，就为知道决孩子上学问题。
南湾实验小学放学高峰期（乐居摄于22.10）
从龙岗教育局官方学区地图显示，石芽岭学校(九年一贯制）学区范围覆盖了尚峰、和谐家园、承翰来座山、慢城等小区，项目现场销售告知，现在特发香阅四季还未确定对口学校。因此即使距离项目近期的是石芽岭学校，也不肯定确定是这所学校，最后以教育局公布信息为准。对于学位有需要的置业者需慎重考虑。
来源：龙岗教育局，截图日期：22.10.27
