刚过去的6月，被认定为有记录以来最热的6月。但与这火热天气不一样的是，房产市场没了前几个月的暖意，反而多了一丝凄凉。
尤其是二手房市场，在6月份各地新房买卖常见不如5月份的状况下，二手房买卖更是出现了同环比“双降”的状况。
从实质察看来看，各地部分房东开始撤回挂牌房源，也有部分房东谋求主动降价或承担中介成本，类似现象也令二手房买卖行情疲态尽显。伴随疫情积压的需要逐步释放后，二手房开始转入下行通道。
易居研究院觉得，在二季度二手房持续疲软的基础上，供应求购矛盾持续扩大，买卖行情明显恶化，建议三季度提振二手房买卖的政策加快颁布。
22城二手房买卖同环比“双降”
依据易居研究院发布的报告显示，6月份在其监测的全国22个重点城市中，二手住宅成交套数为13.7万套，环比降低17%，同比降低1%。
事实上，今年3月份二手住宅买卖冲高后，自4月份开始，买卖数据出现明显下行。从中介店铺的反馈状况看，各地4月中下旬店铺来访量和带看量明显降低，一些店铺单月买卖惨不忍睹，有些甚至仅成交了一两套。
业务量的下滑，也使得一些中介机构通过闭店或者合并的方法为自己“减轻负担”。更有一些城市的线下线下门店，从3月份到今天关店数目已超越千家。而二手房市场重压之大，从成交规模同比增速指标上也得到了印证。
报告显示，6月份全国重点22城二手住宅成交套数同比增速为-1%。值得注意的是，此前几个月二手房买卖尽管出现环比降低的态势，但同比指标仍然连续4个月维持正增长。而6月份该项指标出现降低，也说明二手房市场重压明显加强。
对此，易居研究院剖析，出现这种现象是什么原因在于二季度二手房挂牌量激增、市场预期明显变差、购置二手房的意愿也明显减弱。不少城市二手房买卖持续坐落于荣枯线以下，自然容易出现同比降低的现象。
上半年成交套数同比增速明显收窄
另外，从年初买卖累计状况看，上半年全国22个城市二手住宅成交套数为97万套，同比增速为50%，但相比1-5月份的63%则出现了明显的收窄。
易居研究院指出，该项指标维持了高位的正增长态势，这和一季度二手房买卖量疯涨有关。但也要看到，传统意义上的交易买卖或没这么强势，疯涨数据中部分或和内部亲属更名买卖等原因有关。除此之外，目前二手房买卖逐月的降低，使得该指标调头向下。
报告觉得，“一季度疯涨二季度狂跌”现象也说明二手房市场的波动性较大。这种波动性干扰了中介企业的正常经营工作，也使得房东和购房者面临很多困惑。
对此，易居研究院建议，减少二手房买卖本钱、打通“卖二手房换购新房”的通道等工作需要加快推进，不然二手房买卖市场存有堵塞，会进一步加剧供应求购矛盾。
