“这边的房屋基本都是当地人在买。”
十月4日上午，在内蒙古自治区呼伦贝尔辖下阿荣旗的水岸尚品项目销售中心，销售蒋雪告诉《每天经济新闻》记者，“大家这边暂时没营销打折，不过你如果能付全款的话，倒是可以给你个九几折的打折。”
国庆黄金周期间，记者在阿荣旗城区实地走访发现，现在当地在售的楼盘项目基本由当地开发商开发，如御林湾、植桂园、吉祥坤泰、学府世家、荣府华庭、鼎润家园、桃李家园等，不过各项目销售现场的看房人并不多，开发商也大多没拓展有关的打折优惠活动。
阿荣旗城区某楼盘项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
楼盘跟着学校建，国庆也无打折营销
记者在走访中发现，与大城市楼盘着重宣传项目学位、商业配套、轨道交通等不同，阿荣旗的楼盘在推广上看上去朴实无华，譬如当地大部分楼盘项目就是围绕着当地有名的中学来规划建设的，在价格上也会比其他距离学校较远的项目高上500~1000元/平米。
“大家这个项目最大的优势还是学区优势，距离阿伦中学（初中）和阿荣旗第一中学（高中）都非常近，步行的话大概5~6分钟的样子。”蒋雪告诉《每天经济新闻》记者，孩子上初中需要片区楼盘的学位，这也是不少人买房最重视的。
记者在走访中获悉，在阿荣旗超市、餐饮、银行等基础生活配套较为集中的地区主要集中在向阳片区，而多数新建产品房项目则坐落于城西的幸福片区。
在阿荣旗从事房产多年的陈超告诉记者， “大概在7、8年前，阿荣旗房价比较坚挺的地方，是坐落于商业配套较好的城中心——向阳片区。到了2014年，县一中迁到西边的幸福片区后，当地不少老师、公务员等人群纷纷选择在幸福片区置业。城中心的小区虽然周围配套还在，但部分房屋老旧紧急。”
阿荣旗幸福片区的水岸尚品项目销售中心 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
在幸福片区的水岸尚品项目销售中心，正在看房的杨秋华告诉记者，她儿子在县城当老师，今年底筹备结婚，刚好趁假期过来看下房屋。“这个项目一二期的房屋都卖光了，我目前是看三期和四期的房屋。”
“在阿荣旗买房的主要还是当地人，如老师、公务员等刚需群体，与部分从农村到县城买房的。不像大城市，有不少是买房投资的。”陈超说道。
对于大城市的开发商而言，国庆黄金周是推广的要紧节点。而记者在阿荣旗城区走访发现，在现在在售楼盘的主要集中地区幸福片区，各楼盘销售现场基本没推出有关的打折优惠活动，看房者也不多。
房价多年几无变化，二手房比新房更实惠
从阿荣旗的楼盘价格行情走势来看，近几年的整体波动并不大。
据吉屋网数据，近三年阿荣旗的二手房价格一直稳定在4200元/平米左右。阿荣旗的新房价格在第三方平台没办法查到，当地房地产中介黄理告诉记者，“阿荣旗近五年新房价格基本上没什么变化，一直稳定在5000~6000元/平米，不像大城市的房价存在上升空间。”
近三年阿荣旗二手房价格行情走势 数据来源：吉屋网
“在阿荣旗买二手房要比新房实惠不少，最低的仅2000元/平米出头，譬如在榆林湾、如意等小区都能找到这种房源。而3500元/平米以上二手房源选择性就更大了，譬如经典家园、鹏泰家园等都是这个价格。”黄理表示。
除此之外，记者在走访中获悉，阿荣旗各楼盘现在在售的房源多以大户型为主。
坐落于大兴安岭东麓的阿荣旗，在地域行政级别上等于县级市。近年来，对于多数县城而言，人口流失是制约当地楼市进步的要紧原因之一。据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日，阿荣旗常住人口约为25.8万，与2010年的27.9万人相比降低2.1万人，年平均增长率为-0.78 %。其中城镇人口12.5万，占比48.32%，与2010年相比增长了4.15万人，占比提升了18.51个百分点。
十月4日下午，诸葛找房数据研究中心高级剖析师陈霄通过微信同意《每天经济新闻》记者采访时表示，现在绝大部分四五线及以上能级城市，致使房价很难上涨的要紧原因在于人口流出。
“这类城市外来购房顾客有限，因此降价营销带来的成效也有限。特别是在全国房产行业下行的背景下，四五线及以上能级的城市愈加失去吸引力，房地产保值能力差，预计将来房价难有上涨空间，甚至不排除下跌的可能。”陈霄表示。
（应受访人需要，文中蒋雪、陈超、杨秋华、黄理为化名）
