本报讯（记者雷风雨）从市规划资源局获悉，天津二手房“带押过户”政策日前落地推行。以后，市民交易尚未还清贷款的二手房，过户将愈加便捷。
本市革新工作思路，调整优化贷款、买卖、登记业务步骤，进一步优化营商环境，更好地满足刚性和改变性住房需要，促进全市房产市场良性循环和健康进步。近日，市规划资源局、中国人民银行天津分行、市住建委等6个部门下发公告，本市试行拓展个人存量房子买卖线上“带押过户”，通过数据交换等方法达成个人存量房子买卖线上“带押过户”，减少个人存量房子买卖的资金和时间本钱，保证买卖双方和抵押权人的合法权益。
据介绍，本市二手房“带押过户”适用于四种应用场景：卖方有部分未还清贷款，需要买方支付大额定金用于提前还贷；卖方有大额未还清贷款，需要另外借贷大额过桥资金；交易双方急切需要过户，很难等待提前还贷和撤抵押长周期；对于可能发生的，卖方通过借贷偿还贷款后，因为买方缘由致使买卖违约，卖方无力偿还债务的状况，可通过“带押过户”为卖方避免风险。
具体办理步骤为：贷款及买卖方面，买卖双方与原抵押权人及新抵押权人等签订《“带押过户”协议》，约定“带押过户”及资金拨付事情。涉及住房公积金贷款的，应经市住房公积金管理中心赞同后办理有关手续。通过“津心登”App提交《“带押过户”协议》及其他网签材料，申请签订《天津存量房子交易协议》。为保证买卖资金安全，“带押过户”的买卖资金根据本市存量房子买卖资金管理有关规定及各方约定实行。
不动产登记方面，金融机构通过“不动产登记一网通”银行端系统线上提交原抵押权注销登记、新抵押权初次登记申请材料，并将转移登记的有关材料推送至“津心登”App，买卖双方通过“津心登”App对登记申请进行确认。不动产登记经办机构对金融机构及买卖双方提交的登记申请进行审核，并将审核结果反馈金融机构及买卖双方。审核通过后，买卖双方可通过线上途径或到不动产登记大厅缴纳税费。不动产登记经办机构核对有关电子材料和纸质材料无误后，对原抵押权注销登记、转移登记、新抵押权初次登记同步审批登簿。最后进入发证反馈，向买受人核发不动产电子证照或纸质证书，并将登记结果反馈至原抵押权人、新抵押权人等有关机构。
