财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳“715新政”过后的8月楼市成交数据已出炉，新房成交量上升，二手房量价齐跌，二手交易市场调控成效初步显现。
深圳房产信息平台数据显示，8月深圳新房网签4076套一手住宅，环比上涨17%，创近半年新高，近一年的成交套数中，今年8月仅次于去年12月。
而新房成交量革新高主要来自于提供增加，据深圳中原地产研究中心统计，8月共15个住宅项目获批，包含深汕合作区1个项目。14个项目开盘，住宅批售面积96.1万平米，环比增长140.2%，推售93.9万平米，环比增长150.4%。住宅提供面积连续四个月回升，创2019年以来的新高。
新房提供增加的同时，去化率也维持高位。深圳中原数据显示，14个项目整体开盘去化率超越六成。其中光明的2个项目开盘去化为100%，是8月新房住宅去化率最高的地区。除此之外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化状况也较好，沙井片区的2个项目开盘去化率为100%，民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。
除此之外，8月出现了勤诚达正大城、华强城多个“网络红人盘”，其中华强城成为深圳首个积分摇号的新房楼盘，2.6万人登记，556套房源开盘当日售罄。
据乐有家统计，受月底新增提供上涨的影响，库存面积也有所上涨。截止到8月31日，深圳一手住宅库存面积242.7万平米，去化周期7.1个月。
二手房方面则冷清了很多。据深圳房产信息平台统计，8月二手住宅全市过户11322套，环比下跌15.6%。乐有家研究中心数据则显示，8月二手住宅成交均价66002元/平米，环比下跌1.3%，并称二手楼市过户数据滞后性仍存，故过户量虽有所下滑但仍过万套。
“与新房不一样的是，二手交易市场环境趋冷。715新政对非普通住宅标准进行了调整，出售增值税也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手交易市场部分楼盘的买卖税费，增加了购房本钱。在部分房源购房本钱上升及新房提供增加的双重用途下，二手住宅市场成交量大幅下滑。”深圳中原地产研究中心称。
但乐有家方面介绍，“与成交均价下滑不一样的是，业主心态依旧坚挺。”据其统计，深圳各区二手住宅挂牌价多数上涨。截止到8月31日，深圳全市二手住宅挂牌均价为6.9万元/平米，环比上涨1.32%。各行政区中仅盐田环比微跌0.68%，其余区均为上涨。涨幅最高为南山，挂牌均价9.6万元/平米，环比上涨2.13%。
“客观讲，715新政仍未脱离过去的老套路——在控制需要端上做文章，而供给端和基本面未发生根本改变，市场对将来楼市新一轮反弹的顽固预期并未扭转。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。
8月底，深圳住建局局长张学凡提出深圳住房要学习“新加坡模式”，以后60%的深圳民将住在政府提供的出租或供应的住房中。
事实上，早在2018年6月深圳发布的《关于深化住房规范改革加快打造多主体供给多途径保障租购并举的住房提供与保障体系的建议（征求建议稿）》中，就明确了面向将来（2018年至2035年）的住房进步目的，计划市场产品住房、人才住房、安居型产品房、公共出租住房的比率定位4：2：2：2，即政策性支持房所占比率将占新提供总量的60%左右。
记者获悉，在新加坡，保障性住房和产品性住房的比率约为8：2。
“深圳二次房改的目的，至少在量上达成是没问题的，乐观的话，可以防止‘香港化’。”李宇嘉说，“深圳面临的最大问题，在于在房价高位开启改革，同时要稳地价、稳房价、稳预期，还要靠地产支撑深圳的新定位，这是‘不可能三角’。新加坡的住房规范，是从一穷二白的时候就开始启动了，并一以贯之地坚持下来了。”
