扬子晚报网3月11日讯（记者 马祚波）伴随新房市场的全方位复工，南京二手房市场好像也显著“回温”。官方网站网上房产显示，3月以来全市二手房成交总套数为3091套，日均卖出超越300套，有市民向记者提出疑问：南京二手房市场真的复苏了吗？扬子晚报记者就此进行了采访。
3月日均买卖量恢复“正常状态”
自3月份起，不少市民发现网上房产的数据变得“好看”起来。该网站显示，南京二手房的成交量从2月份的50多套、100多套，忽然增加到300多套，单日超越400套买卖量的已经有3天，难道南京二手房市场真的全方位复苏了吗？
南京365淘房二手房负责人单伟告诉扬子晚报记者，市场的买卖活跃度确实有所增加，不过网上房产的数据并不完全“可信”。“这里面主如果前期累计下来的过户数目，并不是最近实质成交的案例。”单伟表示，去年12月底到今天年1月初，市场上有相当多的二手房买卖签约后，双方约定在年后过户，没想到新冠疫情忽然袭来，二手房过户遭到非常大影响，不少买卖网点中止办理，直到2月下旬才渐渐开放。从数据上看，2月25日的成交量还只有76套，随后一路走高，现在已经稳定在日均300多套的水平线上。
“所谓恢复‘正常状态’只不过表明，办理过户买卖的数目飞速增长，但最近实质成交的房源依旧占少数”，单伟说道。
南京不少中介店铺已复工
有中介店铺3月初开门迎客
我爱我家南京公司市场部主管达畅告诉扬子晚报记者，他们公司第一批复工店铺是在3月初开门迎客，现在市场上虽然有部分看房人来咨询，不过买卖意愿并非非常强烈。“大伙的观望心态还是蛮浓厚的，房主的价格也一直比较坚挺”，达畅表示，3月以来市场在渐渐转好，新增房源的数目较多，房客比达到1.82，处于比较明显的买方市场行情。就房源来看，部分急售降价的房源较受喜爱，学区房的顾客由于落户等问题也比较着急，还有年前已经卖掉房屋的换房顾客，这部分的成交步伐也比较快。
至于其他种类的用户，达畅觉得就看上去不是非常着急出手了，而房东心态的常见比较稳定，对市场信心较足，房源的议价空间也在收窄。遭到疫情的影响，房主常见持小心的态度，不配合看房的状况也较多，“有些是由于小区封闭管理非常严格，带看房不便捷；有些则是房东担忧健康问题，现价段不想用户上门”，达畅说。
扬子晚报记者从南京房地产中介市场获悉，3月份开门的店家并不在少数，还有一些大型连锁中介布点在城市远郊的店铺，到今天仍未开门，如仙林湖、六合等地，主城区的店铺开张数目约在8成左右。
学区房价格坚挺，稳中有升
南京仟佰间顾客经理陈兵兵表示，目前成交的房源以学区房为主，刚需房源里，假如降价比较狠的房屋也是较为抢手的。“3月份以来，大家已经成交了10单左右，市场确实在步入正常轨道”，陈兵兵说，多数中介公司已经开始全方位启动房源宣传了，假如说疫情宅家期间的房源推广是“小打小闹”的话，那样眼下已是“正常操作”。从房价上说，陈兵兵表示价格依旧跟年前持平，不过优质房源涨价是无法避免的，特别是作为“抢手货”的学区房。
以拉力琅小学的学区房为例，陈兵兵介绍说，房源以单室、两室为主，单室的价格多数在480万以内，成交单价超越10万/㎡，而两房是成交主力军，总价在500万到550万之间，价格再高的话，顾客的出手意愿不大；受二胎政策、自住等原因影响，三房的学区房也愈加受喜爱，拉小的三房学区房总价在600万左右的，也有不少成交案例。
市场人士表示，预计南京二手交易市场全方位复工会出目前3月底、4月初，届时市场上的交易需要将得以彻底释放，南京二手房的买卖量也会稳定在市场正常状态。至于房价，该人士觉得只须新房保持价格稳定，二手房的价格也不会出现大幅波动，学区房仍将维持“一枝独秀”的地位。
