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“前阵子可以说是天气热，影响购房者看房热情，近期天气凉快了，带看的依旧不多，到目前为止，大家小区只成交了个位数低总价房源。”一位勾庄次新房房东心情有的复杂。
过去这一个多月时间里，勾庄这个板块强势闯入大家视线，一方面由于多个新盘接二连三地入市，一次又一次触发社保排序，其次则是二手交易市场不断降温的消息层出不穷，原本万元级的倒挂正迅速消弭。
在市场不再是“红气一片”的状况下，一手房和二手房陷入了博弈的格局中，此消彼长，甚至二手房一面倒被新房“围剿”。
而这不止是一个勾庄的事情。
根据上个月杭州二手房市场的表现，不少昔日红盘频出的板块都出现了“倒挂”迅速消退的状况，加上后续有限价优势的新房集中提供，让一度觉得“买到就是赚到”的房东们瑟瑟发抖。
特别是前期杠杆用到十足的投资客们，要么继续持有，要么让价离场，亦有人表示，这轮筹备割投资客的韭菜，投资的风险在此时渐渐显露出威力。
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先来看看，还有什么板块的倒挂红利或倒挂预期正在消失。
比较典型的还是一些相对外围、这几年上新较多的板块，如崇贤、丁桥、闲林、大江东、东湖新城、星桥、青山湖科技城等。
像大江东核心区早已不复当年“万人摇”的盛景。
两三年前，这个区块的多个楼盘集中提供，中签率都在2-3%徘徊，最高也不过5%左右，1.6万-2万元/平米上下的限价在当时充满了“洼地”带来的想象空间。
现在，这类楼盘基本出货，很多二手房源挂牌，房东们的预期价格一路从去年的3万多回落到目前的2万出头，算上资金本钱，非常可能入不敷出。
再来对比一下大江东的新房状况，8月刚刚推出最后一批房源的湖悦岚湾限价21300元/平米，登记中签率是64.1%，到目前还有房源可售；除此之外，琅琴湾附近还有一个准现房项目青西铭府将开盘，就在地铁7号线江东二路站口附近，和钱塘区政府一路之隔，精装房限价20800元/平米。
不难上车，又有价格优势，等得及和有房票的购房者大概率都会先去挑挑新房吧。
而历程过“流摇”到“限售5年”的崇贤，近几年有一大波新房提供，“2字头”的限价对刚需购房者比较友好，自住当然没问题，但对于短期想投机获利的人群来讲就没那样好了，到了现在，很多次新房的价格依旧破不了“3”。
根据手边买房近30天的数据显示，地区内主要机构在售的房源高达1700多套，挂牌均价2.8万元/平米，成交均价2.3万元/平米左右，这跟之前崇贤在售新房的限价几乎持平。
和勾庄比较像的是，崇贤虽然现在暂时进入新房“断供”的状况，但下面也会有一波集中上新。
仅今年4月就有4宗崇贤新城的宅地成交，其中，长住拿下的8号地块案名为晴翠秋时，拟造9幢可售住宅，定位偏刚需，预计500多户，户型面积约95-117方，限价23600元/平米；西房招商拿下的9号地块案名为晨语汀澜里，规划了14幢可售住宅，预计700多户，户型面积约99-139方，限价23600元/平米。
晴翠秋时成效图
除此之外，去年拿地的圣奥晓风望月府和赞成月语和风里可能面市更早些，前者为多层低密商品，限价27720元/平米，后者为小高层，主力户型105-137方，限价23600元/平米。
面对新房的“集火”，崇贤的房东们可能又有重压了。
近期，伴随万科的新盘星图光年轩以板块新标杆的姿态，进入开盘前的强推期，良渚渐渐重获关注。
这是2018年实行新房摇号政策以来，诞生过7次“万人摇”的热点板块，融信澜天、万科将来城、和光尘樾等项目都曾炙手可热，其中和光尘樾就有3次万人摇，单次中签率最低纪录仅0.82%。
现在，这类项目也已陆续出货，大量次新房进入了二手房市场，依据手边买房的数据，仅和光尘樾、融信澜天与将来城三期就有近600套房源挂牌。
像和光尘樾最高网签价格曾到过6万多元/平米，而目前大多数都在3.6万-3.8万元/平米左右，向下调价的房源超越100套，到今天累计成交了30套左右；附近融信澜天高层住宅的挂价基本与和光尘樾差不多，也超越100套挂牌，其中降价房源超越6成。
而本月要开盘的星图光年轩和和光尘樾一路之隔，拟造19幢高层，总户数超越1800套，主力户型105-139方，精装限价29100元/平米。
星图光年轩鸟瞰图图源：杭州规划和自然资源局
对良渚板块而言，无疑又是一次大量提供，但对挂牌的房东来讲，却是一次冲击。
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不难发现，一手与二手会陷入角逐局面的，大多还是之前投机泡沫较多、地段地方稍外围的新兴居住板块。
一则价格偏刚需，上车门槛相对低；二则提供量一度非常集中，出货也集中。
从“房住不炒”的角度，这种板块是很合适刚需自住人群的，不管新房还是二手房，价格稳定，什么时间都能上车，只须板块配套日渐成熟，假以时日，大家依旧能享遭到城市进步的红利。
可一旦将买房只视作“投机者的游戏”，想用最小代价“躺赢”，那样风险也会成比率增加。
