天津12条手段稳地产，限购限贷均有放松！青岛“二手房不限购”1日游，苏州恢复外地人社保需要

　　9月16日，天津颁布12条稳地产新政，其中包含，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社保或个税证明可在本市购买1套房；对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭户口簿在原限购政策基础上再购1套房等。

　　同日，山东青岛和江苏苏州的限购政策第三调整！其中“青岛住房和城乡建设”公众号上关于调整限购政策的表述有变，删除去“二手房不再限购”这句话。苏州也恢复了原有些限购政策。证券时报记者从苏州相城区、高新区等房地产有关部门求证到，外地人买首套房仍需要3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

　　业内人士觉得，苏州和青岛都对最近的政策重新进行了微调，说明政策放松过程中可能各地也担忧出现炒作等市场乱象。应该注意的是，“房住不炒”依旧是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。

　　天津颁布12条稳地产新政

　　9月16日，天津住建委等7部门发布《关于进一步健全房产调控政策促进房产业健康进步的公告》，从保障刚性住房需要、支持改变性住房需要、健全住房信贷政策、促进房产业健康进步4方面提出12条具体举措。

　　其中，在保障刚性需要方面提出，支持新市民合理购房需要，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍实行原购房套数政策。

　　在支持改变性住房需要方面，新政提出四方面举措：

　　一是对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　二是扩大保障性出租住房供给，居民家庭将原有1套住房通过本市保障性出租住房进步平台筹集用作保障性出租住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　三是居民家庭在本市住房限购地区内持有住房达到限购套数后，将它中1套住房供应的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不能超越2套。

　　四是对于居民家庭房子因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房，新购房子价款低于房子补偿款的，免征契税；新购房子价款超越房子补偿款的，对超出部分征收契税。

　　在住房信贷政策方面，新政提出两方面举措：

　　一是优化住房贷款首付比率和首套认定标准，适合减少二套房首付比率。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比率最低为30%。对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策实行。同时，加强金融对第二套改变性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比率最低为40%。

　　二是落实国家房贷利率打折政策，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限实行高于相应期限贷款市场价格利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限实行高于相应期限贷款市场价格利率加60个基点。

　　青岛新政删除“二手房不再限购”

　　9月16日，证券时报记者发现，“青岛住房和城乡建设”公众号上9月15日发布的关于调整限购政策的原文有修改，删除去“二手房不再限购”这句话。

　　9月15日发布的政策原文内容如下：

　　1、继续在市南区、市北区（原四方地区除外）实行限购政策。

　　2、继续明确限购房源。对限购地区内新建产品住房，当地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

　　有媒体报道称，青岛住建局有关人士表示，确实“二手房不再限购”政策有所变化，市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其它地区二手房放开限购。

　　苏州恢复外地人购房社保需要

　　9月16日，有消息称，苏州六区恢复限购。对此，证券时报记者致电苏州相城区、高新区房产有关部门进行求证，员工均回话称，外地人买房仍按原有限购政策实行。

　　在回话证券时报记者“昨天外地人买首套房不是无需社保了吗”的问题时，苏州相城区房地产买卖中心的员工说：“昨天是无需，今天又需要了，外地人仍需要3年内连续6个月社保。”

　　苏州高新(600736)区不动产登记中心的员工也回话证券时报记者，外地人买房仍需要3年内连续6个月社保，不可以断缴也不可以补缴。

　　就在9月15日，证券时报记者刚刚从苏州多个房地产有关部门求证到，苏州没取消限购，只不过每一个区有不一样的新举措，在什么区买房以什么区实行政策为准。其中，相城区、高新区限购政策放宽，外地人以家庭为单位，假如名下无房，在该区购买首套房不需社保证明。而吴中区外地人买房仍需要6个月社保。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州和青岛都对最近的政策重新进行了微调。其中，苏州恢复了限购政策，即苏州六区中，除去吴江区放松限购，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和园区均恢复了此前的限购政策。青岛则在原有政策中删除去关于二手房不限购的内容。此类调整也说明，政策放松过程中可能各地也担忧出现炒作等市场乱象。各地在房产政策放松过程中应该注意，“房住不炒”依旧是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。