国庆佳节，满怀期待的广州用户没等到限购放松，但等来了“卖一买一”免个税的“楼市大礼包”。
9月30日，财政部、税务总局发布通知称，自2022年十月1日至2023年12月31日，对供应自有住房并在现住房供应后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其供应现住房已缴纳的个人所得税予以退税打折。
同时，银行“带押过户”的利好消息同样刺激着有二手房用户。
长期屹立于广州二手房市场“C位”的番禺区，好像由于近来业主们着急出手，二手房市场降价行情频现。
到底什么板块跌得最多？又是哪个最抗跌？一块看看。
(金九不太“金”)一半欢喜一半哀愁
成交才是实打实的“强心剂”。
广州中原数据显示，9月番禺区二手共成交181宗，环跌13%，成交均价24324元/㎡。
其中，共有29套二手房源在贝壳平台成交，降幅最大的是祈福新村A区的一套4室2厅房源，挂牌价505万元，成交价仅为465万元，跌幅达到40万元。
至于整体价格方面，据乐居君不完全统计，番禺区热点板块近1年来成交价格跌得十离别谱。
跌幅最大的是华南碧桂园与番禺广场板块，前者从5.6万元/㎡腰斩至2.93万元/㎡，后者由去年9月的3.74万元/㎡下滑至2.02万元/㎡。
不过，还有钟村、石基板块等降价“漏网之鱼”，成交非但没下跌，反而还有所上涨。
曾有中介朋友悄悄告诉乐居君，在卖房前，他们都会摸清业主的心理底价，然后给出先抬价后降价的建议，从而令用户有“捡笋”的心理愉悦感，达到缩短周期加速成交的目的。
现在的降价市场好像印证了这一说法。
受实质成交等市场原因影响， 现在番禺广场板块以融穗澜湾为首的降价代表，一套83㎡的三室房源，以单价4万元的价格，登上同板块捡漏榜第五。
要了解，融穗澜湾的近1年的历史成交单价都在4.3-4.9万元/㎡不等，4万元的单价已经低于2020年4.1万元/㎡的成交水平，等于直接倒退回两年前。
另外，东方花园、东秀园、兴业花园部分业主急售的房源，挂牌价格同样有所下滑。
其中兴业花园的一套141㎡的四室房源降价10万元，单价仅为2.4万元，和去年的成交单价3.3万元相比，每平米跌了将近1万元。
而东秀园一套88㎡的三室降价7万，虽与现在小区均价持平，但相比去年成交单价降了2000元/㎡。
降价并不是个别板块现象。截至十月5日，贝壳平台显示广州共有10305套二手房降价，其中番禺共1787套，为广州降价房源最多的地区，没之一。
拉出近1年来番禺区热点板块的挂牌价格来看，表现最稳定的是石基板块，近1年来挂牌价均为1.86万元/㎡，第二是市桥、洛溪和南浦，涨跌幅在1%以内。
降价最狠的一套还属丽江花园玉树别院的豪宅房源，今年5月份挂牌到今天调价多达5次，近期1次降幅达80万元。
值得庆幸的是，向来偏僻的沙湾板块“不跌反涨”，挂牌价由去年9月的1.9万元/㎡升至2.55万元/㎡，同比大涨34%，孤军一人走出独立行情。
这恰恰说明了番禺多数板块水分过满，被政策等现实原因“用力一挤”，便扛不住了。反倒是那些踏踏实实不吹涨的地区，在浪潮褪去后仍能站稳脚跟。
(性价比拉满 刚需福音)GUANGZHOU LEJU
事实上，番禺区可以坐稳广州二手成交冠军宝座，获得海量刚需喜爱是什么原因非常简单。
番禺区地处广州南部，北接天河、海珠，西临佛山，东边是黄埔，南边是进步“面向世界”的南沙。
三纵一横的公路线网保证了其到珠江新城、琶洲商务区的通勤时间，地区内还有4号线、7号线、22号线与7号线等4条地铁线路，令市民出行愈加便利。
另外，番禺区自己的国际革新大学城落地的学校已达十余所，初具人才环境。同时在医疗、商业等生活配套上十分健全，可以承接不少老城区外溢的购房需要。
身为广州的外围地区，它还胜在资源和价位上。
对比东边的黄埔，其优质的自然资源更近，譬如医生山森林公园、滴水岩森林公园、莲花山旅游区与长隆旅游度假区等等。除此之外，和黄埔动辄4万元/㎡打上的次新盘相比，番禺的二手房确实是友好价格了。
不只这样，据番禺区“十四五”规划，将来五年番禺将塑造成为粤港澳大湾区门户枢纽和革新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福漂亮城区，进步的道路已经铺好。
这样看来，在同等预算下，现阶段依旧是番禺区的二手房较有性价比。
若是你，会选择番禺吗？评论区说说吧。
