楼市风向标深圳，正在发生深刻的变化，主要表目前二手房市场。
7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在最近政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手交易市场的下滑。
此前，因为深圳新房限价，和二手房价格形成倒挂，带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消，不少小区业主联合炒作控盘涨价，以获得更多收益，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。
但目前，伴随限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的环境降温了。
深圳业内人士觉得，伴随需要端萎缩，而新房和存量提供提高，预计深圳楼市的供应求购关系将得到缓解，这有益于房价的长期稳定。
二手房市场速冻
7.15新政后，深圳楼市最直观的表现，就是二手房成交量“断崖”式下跌。
依据深房中协发布的网签走势图发现，新政后一周，二手房单日网签量最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均降低79.8%，带看量也遭遇“腰斩”。
8、9月，二手房网签量继续冷却，上周（9.14-9.20）二手房网签量为1467套，跌至新政以来网签量的最低点。相比于一手房动辄“日光盘”，二手房已经进入速冻状况。
深房中协觉得，这主如果由于，部分房源购房本钱上升及新房提供增加的双重用途。新政将来，购买二手房的税费本钱增加，“豪宅税”重启和出售增值税从2年免征更改为5年免征，让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价格”的担心，致使二手房新增放盘量大幅度降低，再加上新房提供充足，二手房成交量急剧下滑。
之前上涨幅度较大的地区譬如南山、宝安尤为低迷。深房中协数据显示，8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升，分别达到29%与17%，占全市二手房网签量近“半壁江山”，与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显，分别占14%与16%。
9月17日，深圳司法局就《深圳房产市场监管方法（修订征求建议稿）》公开征求建议，在二手房买卖方面，明确健全房产市场价格监管机制，并打造存量产品房价格引导规范。
二手房价格引导机制的打造，是期望改变深圳此前的价格倒挂现象，减少二手房价格炒作空间。
据多名中介人士表示，二手房管控机制能在一定量上抑制二手房价过热现象。但现在市场上，仍有不少业主依旧采取不同方法予以避免。譬如，中止销价格格较高的住宅或者降低挂盘数目，这也就变相成为二手房的“捂盘惜售”。
不过，伴随二手房持续低迷，交易双方胶着太久，不排除更多的业主会随行就市，以适合的价格挂牌促进成交。
炒房客消失？
深圳二手房官方报价格机制传言已久，缘由在于深圳成了近年来炒房客最集中的城市。
在过去几年特别是今年上半年，深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没调整的重点城市，7月份的二手房均价高达7万／平米，其中，深户落户容易、限购宽松，而提供量又较少，供需关系不平衡，是深圳楼市房价高居不下的根本缘由。
炒房客们看到了这一点，也加入了市场，真实需要叠加炒房需要，从新房到二手房，深圳的炒房客们塑造了成熟的炒房链条。
他们通过“打新”买入新房，同时炒高周围二手房房价，拉大套利空间。去年11月11日，深圳豪宅税取消，税费大降，直接点燃了市场情绪，二手房掀起了新的涨价狂潮，当月二手房成交超越8000套，均价突破6万/平米，秒杀北上广，成为全国房价最贵的城市。而购房者也担忧后续房价继续上涨，而选择积极入市买房。追涨的热情被进一步催化。
从去年底开始到今年3月，深圳不少小区的二手房业主们开始自主地调控自己家里房价，坐落于南山的恒裕槟城业主抱团开启了“控盘涨价”，率先将二期挂牌价提升到将近20万／平米、甚至27万／平米。
随后，以前海、宝中，到碧海、龙华，10几个小区业主群开始谋划“涨价”。凤凰里花苑里业主发帖，需要邻居们以5.5万元／平米作为最低挂牌价。
深房中协指出，据业内龙头企业反馈，全市范围内的确存在部分业主（甚至联合）将房源价格大幅抬高，以期通过“高评高贷”方法，通过经营抵押贷款（经营贷利率相比房贷利率低），或转按揭的方法予以高位套现。
随后，凤凰里小区被深圳住建局约谈，恒裕滨城也被住建局点名了。12月，深圳住建局对部分集体恶意炒作房价的小区中止办理二手房网签手续。
今年以来，仍有不少小区业主大幅提升挂牌价，炒作本小区房价。宝安TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高。5月22日，深圳住建局又会同宝安住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周围的房产中介机构进行现场检查，部分挂牌价明显高于最近真实成交价的房源全部下架。
炒作风风靡，全国关注，深圳终于出手。从7.15开始，深圳启动了一系列的调控，9月份再推出婚姻信息查看机制，封堵"假离婚"炒房漏洞，后又推出二手房价格引导机制。
在深圳一位大型开发商人士看来，深圳的楼市调控导向发生了明显变化，从之前的鼓励变成抑制。限购升级与新房提供量增加，从供需两端调控市场，很多提供的新房分流了二手房的需要；同时，二手房的税费等购买本钱升高，对购房者的吸引力降低，致使流通性变差，大大冲击了二手房市场的“信心”，二手房价明显降温，调控政策进一步显效。
伴随时间的推移，在限购升级和监督管控二手房的联动调控下，从新房到二手房的传导成效被打破，大大削弱了深圳二手房的流通性，炒房链条几已断裂。一名炒房客告诉记者，他们的圈子近期已经转战广州、东莞、佛山等地看房。
尽管深圳人现在仍沉迷“打新”，但若将来买了新房也不可以在二手交易市场卖出或者卖不出“好价格”，就或许会面临一个长期的有价无市的情况。甚至在政府严控之下，二手房还会出现下跌，那样打新的动力也就会相应减弱。
长期来看，前述开发商人士觉得，深圳也会学北京、长沙等地，贯彻房住不炒。而在一名资深券商人士看来，深圳要彻底切断炒房之根源，还是要与周围地区联动，扩大土地提供。
