厦门二手房房价继续下跌。
昨日，国家统计局公布70城住宅销价格格变动状况。其中厦门二手房价格环比下跌0.6%，连跌4个月；同比下跌5.4%，已经连续下跌13个月，并且跌幅继续扩大。
除此之外，现在二手房存量达到4.86万套，但最近二手房成交还是一直在低位徘徊。截止8月17日，二手住宅成交857套，日均成交约57套，购房者目前仍持观望情绪。在现在这种环境下，二手房承压更加强烈。一些二手房成交单价地板陆续被击穿，有的强学区也顶不住，譬如：海峡国际社区二期下跌1.3万/㎡
海峡国际社区二期一套58.32㎡房源，成交总价527万，单价90364元/㎡。3月份，小区同样成交一套58.32㎡房源，成交单价103738元/㎡，对比下跌有1.3万/㎡。
新华城同户型降低6000元/㎡新华城成交一套约101㎡房源，总价1110万，单价109869元/㎡。对比去年底的同户型房源，相差了接近6000元/㎡。
海上5月花五期2个月降4000元/㎡海上5月花五期一套117.07㎡房源，坐落于中楼层，历经3年终于成交，总价360万，单价30751元/㎡。相比2个月前，一套户型面积同是117.07㎡房源，当时成交单价34638元/㎡，并且该房源还是坐落于低楼层，这等于2个月的时间降了近4000元/㎡，小区房价暂时保住单价3字头。
金帝中州滨海城跌破2万/㎡
最近，金帝中洲滨海城成交一套建面约94.34㎡，户型两室一厅一卫，坐落于中楼层。该房源起初挂牌190万，降价后，以总价182万成交，折合单价19292元/㎡。虽说，该项目周围长期以来未有重大利好加持，以往成交单价也并不高，一直保持在2-2.7万/㎡，但这次成交确实将房价拉到2万/㎡以下，直接击穿地板。
还有部分房源，也只能通过降价的方法，尽量的交付。依据二手房平台显示，24小时内就有146套房源降价，其中不乏有豪降200万、120万、110万的。划片第一学区的创冠体育大厦，此次降价最狠，降总价200万。该房源167.56㎡，2022年3月上架，当时挂牌1737万，一年多的时间也多次调价，现在挂牌1250万，总共降了有约500万，等于降了当初总房价的三分之一了。
无独有偶，作为岛内第一梯队的学区房（小学思明二实小、初中第一片区），领秀城也大幅降价，直降100万，现在168.56㎡房源，挂牌1190万，单价70598元/㎡。不过，今年以来，领秀城成交房源单价已经跌入最低5.8万/㎡了。这套房源从21年8月就挂牌，两年的时间从1380万降至1190万，现在行情来看，房东诚意还是稍显不足。
坐落于会展北的爱琴海，一套177.78㎡的房源正在降价供应，一夜之间猛降120万。该房源在2月初次挂牌，价格达1157万，在这半年的时间，房东屡次下调价格，但幅度都不大，此次是直接降到千万线下，现在挂牌980万，单价55124元/㎡。
这类都是大户型、总价比较高，降价会猛一些，一些小户型、中等户型房源降价幅度没这么大，但降个十几二十万也非常容易见到。
总的来讲，降价交付依旧是目前二手房市场的主流，成交来看，整体情绪还是比较悲观的，不少人还在观望。不过，昨日，厦门释放了二套首付+房贷利率双减少的新政策，或能催动一些改变入市。
但政策端传导到市场需要肯定时间，下面市场会不会有起色，还有待验证。对于有意向的购房者来讲，这期间可以多关注市场成交与走向再出手。文：厦门乐居（部分来源：厦门网上房产、贝壳、诸葛找房）
