01 南京2021年5月房价地图：成交均价33181元/㎡!房价微幅降低
二手房成交均价微幅降低。从近三个月数据来看，5月二手房成交均价环比2021年4月微幅降低了1.26%，变化不大，处于相对平稳状况;分城区看，价格涨跌互现，其中栖霞区与溧水区达成连续上涨，玄武区涨幅最高;六合区跌幅最大，下跌7.14%。
图：贝壳找房统计-2021年3月-2021年5月南京各城区二手房均价变化
02 市场降温，二手房成交量环比降低
5月市场降温，成交量有所降低。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场大幅度降温，成交量环比2021年4月降低较为明显;自2020年以来，成交量仍处于较高位上。其中江宁区、秦淮区、鼓楼区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-2020年以来南京二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比为66.3%，环比2021年4月减少2.31%;值得注意的是，90-120平、120-140平的三居室、四居室改变型房源成交环比2020年3月分别上升了0.16%和2.32%，市场环境进一步向改变型房源倾斜。
图：贝壳找房统计-2020年以南京二手住宅成交结构变动
03市场需要回升，业主调价中涨价占比降低，预计2021年6月二手房成交均价微幅降低
5月市场需要微幅上涨。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看顾客量呈现上升趋势，环比2021年4月上涨0.34%，自2020年以来，新增带看顾客量处于较高位上，预计2021年6月南京二手房成交量持续微幅上涨。
图：贝壳找房统计-2020年以来南京二手住宅带看顾客量走势
买方市场下，预计2021年6月南京二手房价格微幅降低。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计状况：房源成交周期、客户资源成交周期与之前持平，接近于历史最低的房源成交周期;且本月业主调价中，涨价占比环比又减少了0.2个百分点，市场环境处于买方市场，预计2021年6月二手房成交均价微幅降低。
图：贝壳找房统计-南京二手房交易双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-南京二手房业主调价中涨、降价次数占比
成交量TOP1：中海国际社区一期
2021年5月排在成交量第一的是江宁麒麟科创园商圈的中海国际社区一期小区，小区成交均价为2.82万/平米，主力成交套均面积为84平米。
中海国际社区坐落于南京江宁区麒麟科创园8-2(B)地块，东至南湾营路，南至东麒路，西至天城路，北至沧麒东路。项目处于南京近年重点塑造的城东麒麟新城核心区，紧邻麒麟中央生态公园，北眺紫金山、南望青龙山，自然景观优越，将来周围将享受政府规划的国际学校、国际医院、中央CBD等全方位配套，距新街口直线距离约12公里。
中海国际社区毗邻地铁8号线、17号线，百米内即可换乘，出行零重压。紧邻的有轨电车1号线已开工，2014年8月建成后无缝对接地铁马群站，轻松畅达主城，繁华零距离。
