2月8日上午，深圳住房和建设局在官方网站发布了《关于打造二手住房成交参考价格发布机制的公告》，这也是深圳在全国率先颁布二手住房成交参考价格发布机制。消息一出，随即引起高度关注。（详细内容点击链接：涉及3595个小区！深圳二手房成交参考价格出炉，释放什么信号？）
有不少网友疑惑，对于卖家来讲二手住房成交参考价的出炉是不是有强制用途？从长远看，释放了深圳房产政策的什么信号？
在笔者看来，可以从以下几方面进行察看。
01
增加二手房价格的透明度
业内人士介绍，参考价事实上不是一个限定价，它最主要的目的，是增加市场透明度，通过透明度来引导市场良性进步。
此前二手房在买卖过程中，一直存在着买卖价格与实质购买价格不同的状况。此次深圳住建局公布了3595个小区的二手房成交参考价格，就是期望能合理引导买卖双方根据正常的价格进行买卖。
也就是说，此次政策更多的是从提升市场透明度的角度上，解决了现在二手房在买卖过程中存在的信息不对称问题。
那二手房有了成交参考价，对老百姓买房会是好消息吗？
深圳住房研究会实行会长陈蔼贫觉得，对购房者而言，可以更准确地知道市场的真实状况和买卖价格，从长远来看，对稳定整个市场预期、市场买卖，甚至是市场秩序都有积极的指导用途。
除此之外，从政策中提到的会按期在官方平台发布二手住房成交参考价格也可以看出，这个参考价是动态的，会因参考原因变化而变化。
02
参考价有稳定市场预期成效
剖析觉得，此次新政的闪光点，也可以说是政策里最重要、最有力的手段，就是把参考价作为了商业银行信贷政策的参考标准，假如银行的评估价格系统参照参考价走，那样贷款的成数就会变少，这意味着将变相“降杠杆”。
海贝找房总经理谢林锋在同意21世纪经济报道时举例说，深圳湾一带的官方报价格几乎已经是成交价格的二分之一甚至是三分之一，那样就会变相提升首付，“基本要去到七八成了，那二手房成交就会降到冰点。”
笔者注意到，市住建局发布的公告中用词是“成交参考价”，说明政策的推行性较强，政府可以对此监测到房价的涨幅状况，能够帮助后续调控。
从肯定意义上来讲，政策中提出的二手房成交参考价格并不意味着深圳要完全控制住二手房价格，而是要设定一个标准健康的价格区间，供购房者参考。
03
传递鲜明信号
二手房调控愈加严格、精准
过去，大家更多关注的是一手房买卖市场，此次颁布的政策针对二手房存在的弱点进行精准调控，发出的信号很明确：乱标抬价的年代已过，二手房市场将迈入规范年代。
深圳住房研究会实行会长陈蔼贫在同意深圳卫视 height: 0px; clear: both;">
