疫情以来，大中城市房产市场买卖状况怎么样？贝壳研究院于28日发布的报告显示，1-9月份，其监测的66城新房累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，降幅已经较二季度收窄；二手房方面，其监测的重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。
贝壳研究院的专家剖析，因为房企提前抢收、多地楼市调控升级等缘由，新房市场的“金九”现象并未出现，但“银十”期间或能出现成交小高峰。二手房方面，本轮楼市调控以来，二手房市场已经没所谓的“金九银十”现象，买卖量反而会比7、8月份低，预计将来仍处于买方市场。
“金九”未现 一线城市恢复速度达成反超
贝壳研究院统计整理数据显示，今年第三季度66城新房合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%；成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。因为自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷颁布调控升级政策，打击炒房行为，预防“金九银十”期间出现市场波动，9月份的成交量未能带动第三季度的数据迅速上升，政策短期成效显现。
1-9月份，66城新房累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较第二季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度伴随各地调控升级而持续放缓。
分城市看，一线城市在第三季度的恢复速度达成了反超，领跑全国。截止第三季度，一线城市新房市场成交量环比第二季度从下滑幅度最大转为最小，市场加速恢复，其中成交套数累计同比下滑6.2%，成交面积累计同比下滑5.2%。
1-9月份66城新房成交套数与成交面积虽整体降低约一成，但每一个城市的表现各异，一些城市降低幅度明显，而另一些城市却逆势上涨。报告显示，南昌、常州、长春、武汉、无锡、泉州今年前三季度新房市场累计成交面积分别同比降低60.5%、52.9%、41.2%、32.0%、31.2%、28.8%，南京、东莞、成都、扬州、深圳则分别上涨15.0%、14.5%、13.4%、10.2%、9.4%。
伴随热门城市调控升级，市场将逐步平稳。报告觉得，南京目前的累计成交面积增速已经较二季度有所下滑，调控成效短期内有所显现；东莞调控政策给予了市场将近1个半月的窗口期，在政策全方位落地之前，需要端会积极入市，但整体增速相对稳定；成都9月14日正式颁布调控政策，预期第四季度成交面积累计增速将逐步收窄；扬州依赖长三角一体化的规划利好，需要得到肯定释放，市场前景被看好。
二手房成交量达成正增长 深圳降幅约50%
报告称，年初疫情基本结束后，二季度的购房需要强劲反弹，但第三季度略显疲软，其监测的重点18城在该季度的二手住宅实质成交量环比下滑9%，市场有所降温。整体看，今年前三季度，重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，反超2019年同期，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。
报告称，第三季度重点城市二手房成交量常见回落，超8成城市成交量环比下滑。回落幅度靠前的城市主如果两类，一类是在7月历程调控加码的城市，如深圳、东莞、南京，其中深圳第三季度的成交量环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞、南京分别环比下滑42%、25%。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊、济南，它们的环比降幅分别为33%、25%及19%。广州、武汉及西安成交量在第三季度环比继续增加，环比增速分别为23%、21%、19%。
贝壳研究院数据显示，第三季度重点18城二手房的成交价格仍以上涨为主，有14城环比上涨，但伴随成交量下行，重点城市成交均价的上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。
报告称，深圳第三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控成效显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下，房价涨幅温和，并逐步趋向平稳。三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。
环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中的城市二手房价格涨幅排在18城靠后地方，其中大连、烟台等城市第三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。
国庆假期推进成交小高峰 将来处于买方市场
自“金九银十”定义提出以来，市场的关注度一直较高，但今年9月份的新房市场却没出现过高的热度。
对于“金九”成色不足，贝壳研究院高级剖析师潘浩28日剖析称，从分月数据看，今年8月份的市场复苏状况还是最好，但9月有的疲软，究其缘由，与房企在8月份开启抢收抢跑、8月底多地楼市调控升级有关，同时，今年9月份少了一个中秋节，市场缺少推广节点。但他也称，将8、9月的数据平均下来看，市场还是在往上走，出现了一个明显的复苏过程。
潘浩指出，依据贝壳研究院监测，临近9月底，房地产经纪人的带看量在大幅攀升，却没实质成交量，这说明购房者出现了节前观望情绪，期待着开发商在国庆假期期间颁布更多优惠活动。因此，预计将来2-4周会出现一波新房成交小高峰，支撑“银十”市场，价格上则不会出现大幅走低。
对于二手房市场将来的表现，贝壳研究院首席行情分析师许小乐28日表示，“金九银十”是开发商提出的一个定义，从二手房市场的表现来看，尤其是本轮楼市调控以来，二手房市场已经没所谓的“金九银十”现象，买卖量反而还会比7、8月份低。
许小乐称，目前二手房成交周期为126天，也就是说房屋从挂出去到成交，需要四个月的时间，周期依然较长，在金融利率处于上下平衡状况下，二手房市场在将来仍将处于买方市场，市场上行动力较弱。
报告称，今年三季度二手房市场的成交量维持在较高体量，重点城市的成交价格常见延续上扬态势，这致使后续的需要积蓄不足，年末的季节性反弹或将弱于往年，调控力度较大的城市，二手房价大概率由涨转跌。地区上，环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比未降反升，预计四季度的市场表现好于其他城市群，其他城市群因为需要在前期释放集中度高，四季度或面临相对更深的回调。
