2月的深圳二手楼市为全年开了个好头，3月则温和复苏，过户与网签纷纷创下新纪录。
乐有家研究中心监测数据显示，2023年3月深圳1、二手住宅成交量环比涨幅均超5成，为一季度划上圆满句号。其中二手房网签量更是逼近5000套，趋近深圳楼市的荣枯线。然而3月下旬，市场略有疲软态势，成交乏力，4月楼市进步依旧存有挑战。
3月的深圳楼市正面信号依然持续：
3月24日，深圳发布住房公积金贷款最高额度上浮政策，由90万提升至126万。该政策能提升购房者的贷款能力，刺激购房需要，从而进一步提升深圳楼市活跃度。
3月27日，央行降准，这是今年初次全方位降准，超出了市场预期。此举对房产市场亦将产生利好，宏观经济持续修复有益于带动房产市场趋稳，同时，购房者、企业端的合理资金需要也有望得到更好地支持，稳定市场预期。
3月30日，深圳统计局发布最新统计数据，2023年1-2月深圳坚持稳中求进工作总基调，着力推进优质进步，市场预期加快好转，经济呈现平稳向好的开局态势，对楼市亦有积极意义。
提供与库存
新房市场提供量近9000套，诞生一个小高峰。
3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，面积80.9万㎡，环比上涨超130%。3月底新房住宅库存388.5万㎡，去化周期14.9个月，是一季度最高水平。
开发商对后市预期看好，积极信号明显，3月31日深圳举行2023年首轮集中供地，5宗地块全部成交，成交总价72亿元，溢价率10.13%，其中宝安、光明、坪山地块的“限价”值均有所上调。
一手住宅
新房成交走势受提供影响较大，3月开发商的积极入市也为成交带来帮助。
历程了1-2月的低谷后，3月深圳新房市场成交有所好转，回到去年平均水平。
乐有家研究中心数据显示，3月深圳新房住宅网签3199套，环比上涨57%。
地区成交方面，龙岗与龙华一手住宅网签量均破600套，盐田、龙华与光明环比涨幅均破100%。仅南山网签量出现下滑，跌幅29%，网签91套。整体来看，深圳西部依旧是新房市场的顶流柱，更受购房者喜爱。
二手住宅
深圳二手成交占比继2月之后，3月再度超越一手占据市场主导地位。同时二手交易市场的过户量与网签量均再革新高，市场温和复苏带来信心。
乐有家研究中心数据显示，3月全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%，该成交已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对于市场信心而言仍起到提振用途。
深圳二手房月度成交的荣枯线是5000套左右，虽然过户量仍有差距，但网签数据已经无限接近。
深圳房产中介协会的微信小程序“深圳新经纪”显示，2023年3月深圳二手房备案网签量近5000套，达到4943套，环比增长39%，同比大增228%。网签走在过户前，3月网签量的走高也为4月过户数据打下好基础。
3月上旬出现学区房购买潮，优质教育资源地区的成交量及价格均有回暖趋势，从而引起全市房价略有上涨。房价变化幅度连续3个月保持正态，环比上涨1%。
各地区二手住宅过户量环比均为上涨。龙岗依然是过户量第一的地区，成交913套，环比上涨61%。福田超800的过户，也创造了新纪录。
挂牌价
乐有家研究中心监测挂牌价显示：全市挂牌均价再度回到降低区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬价格渐渐回归理性，开始回落。挂牌量持续处于高位，目前深圳楼市仍处于买方市场，是购房者入市的好机会。
