2023年3月，据监控的数据显示，广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为12260宗，环比2023年2月同期（9938宗）环比大涨23.4%，同比去年3月上涨45.7%。今年小阳春热度重现，二手交易市场交投环境活跃，成交量重回12000宗水平，创近23个月以来的新高。
价格方面，本月二手网签均价为30456元/㎡，环比上月微涨4.1%。
广州中原研究进步部觉得，3月二手交易市场主要有以下几方面特点：
（1）市场平稳向好，用户观望情绪放缓。现在市场基本面向好，调控环境稳定趋松，不少原本处于观望的置换用户亦陆续入市，促进本月整体成交大幅回升，创年内新高。
（2）业主价格指数逐步回落。据调查知道，进入3月中下旬后，之前积压的客户资源逐步已逐步消化，整体带看量较月初有所降低，促进最近业主心理价格略有回落，近两周价格指数基本保持在25%-28%左右，较2月同期降低10%左右。
（3）业主放盘明显积极，市面新增盘源增多。监测显示，3月份二手业主提供明显较年前积极，中原录得的新增放盘量较1月增加30-40%左右，较2月增加15-20%左右，用户可选择性增多，广州二手楼市更趋健康、平稳。
2、分区点评
外围区成交占比涨幅明显，番禺成交稳排名第一
从各区成交状况来看，每个地区成交均有不同程度的上扬。其中，白云、荔湾、从化三区成交涨幅最为明显，本周分别成交1278宗、919宗、606宗，分别环比大涨42.3%、31.1%、39.0%；另外，本月天河、海珠、越秀等中心地区分别成交1391宗、1587宗、1082宗，环比分别净增15.1%、23.8%、、15.5%。
特别指出的是，本月番禺成交持续活跃，本月共成交1635宗，环比增加23.0%，稳居各区榜第一置。
1、天河区：东圃需要升温，珠江新城板块成交合理回落
2023年3月，天河区共成交（自助网签+中介网签）为1391宗，环比上涨15.1%。而二手住宅网签均价为57007元/㎡。据广州中原研究进步部监测发现，本月天河东圃板块成交不俗。其中以骏景花园表现最为活跃，3月成交均价分别为64084元/平
据监测发现，本月珠江新城需要虽持续活跃，但整体成交量仍较上月降低15%左右，看房量较上月同期下跌2-3成左右。广州中原研究进步部觉得，本月珠江新城需要微幅下滑主要有两方面缘由：一方面，市场优质盘源、客户资源历程之前迅速的去化，现在处于补给阶段，促进中下旬整体市场成交热度明显降温。3月15-31日成交量仅占板块全月成交的36%。其次，因为最近板块热度较高，不少业主对市场信心增强，心理价格上调，议价空间明显收窄，部分优质盘源基本没有让利空间。譬如，凯旋新世界3月成交均价为213585元/平，较上月略有上涨。
2、越秀区：东风东、淘金板块成交持续活跃
2023年3月，越秀区共成交（自助网签+中介网签）为1082宗，环比上涨15.5%。而二手住宅网签均价为46002元/㎡。现在地区活跃板块以东风东、淘金板块为主要支撑。板块3月成交均价分别为72760元/㎡、69086元/㎡。其中，东风东板块活跃楼盘为东风广场及嘉诚国际公寓，成交均价分别为110598元/㎡、45277元/㎡。
但据调查知道，为确保孩子可以顺利入学，本月东风东板块的学位需要基本集中在2月季3月上旬释放。中下旬学位需要的用户已消化完毕，致使本月下旬板块热度飞速降温。据监测中原数据显示显示，3月下旬东风东板块二手带看量及新增顾客数目较上月或月初呈现腰斩的情况。而从业主状况来看，现在多个盘源价格价格仍处于相对高位、稳定状况，市场活跃度的减少亦没推进业主出现调价、让利的状况。预计进入4月份学位需要淡季后，板块整体成交活跃度将出现回落，急售业主或需肯定的让利加快物业成交。
3、海珠区：新港西楼市活跃度提高，小区楼盘成交受追捧
3月份，海珠区二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为1587宗，环比上月回升23.8%，二手住宅网签均价为31.1元/㎡。依据中原成交云数据显示，本月海珠区海珠西板块、新港西两大板块成交活跃度最高，其成交均价分别为53876元/㎡、55239元/㎡。而本月新港西板块成交最为活跃楼盘为富景花园，其成交均价为42424元/㎡。
据广州中原研究进步部监测显示，本月海珠区二手成交结构以小区盘源居多，散盘盘源成交较之前相比大幅降低。2月散盘成交仅占比为24.2%，而2月成交占比下滑至15.8%，成交占比环比下跌8.4个百分点。广州中原研究进步部剖析觉得，本月散盘成交占比有所下滑重要原因有两方面：一方面散盘多为老旧楼梯楼，主要顾客为刚需客。但因为2月份已消化大量优质刚性需要客户资源、盘源，致使现在散盘提供量降低，促进成交占比理性回落；其次，现时如南田路、滨江东路等楼梯楼业主觉得节服务市场正逐步回暖，因此议价空间反而有所收窄，仅存在较少部分因急售换房而降价的业主，但顾客不买单，促进整体成交回落。
4、荔湾区：芳村市场需要活跃，成交占比稳步攀升
2023年3月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为919宗，环比上涨31.1%，而二手住宅网签均价为34847元/㎡。本月荔湾区康王路板块成交活跃度表现相对平稳，成交活跃楼盘主要集中散盘盘源，譬如长寿路散盘等，本月散盘成交均价仅为19997元/㎡，套均总价在100万左右，用户多为刚需客。
另外，遭到新房、土地市场的“热传递”，本月芳村片区二手成交活跃度亦有明显提高。据监测显示，芳村片区中介网签占比已上涨至30%左右。在白鹅潭板块和广钢新城板块规划逐步落地后，将直接带动芳村片区楼市价值将逐步提高，更多的投资、置业用户开始把目光转移至芳村片区，预计后市市场成交占比将会稳步提高。
5、白云区：机场路板块需要活跃，金沙洲成交表现稳定
2023年3月份，白云区二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为1278宗，环比回升42.3%。而二手住宅网签均价为29220元/㎡。据监测发现，本月白云区机场路板块成交维稳、活跃，2023年3月机场路板块中原成交均价为30482元/㎡。在机场路板块中，白云骏景花园、云霄楼成交最为活跃，本月中原成交价均为32826元/㎡、27469元/㎡。板块楼盘入市门槛低，且地铁规划建设利好加持，对于初次置业的刚需用户有较强的吸引力。
另外，据调查获悉，本月金沙洲板块二手带看量虽然略有提高，但整体成交量仍较上月相当，市场表现平稳，业主价格相对稳定。广州中原研究进步部觉得，金沙洲板块需要未见明显回暖主要有两方面缘由：一方面，板块优质二手项目与周围一手楼盘价格倒挂。譬如在售的新房越秀天悦金沙均价为44000元/平左右，而周围二手均价在3.5万/平以上，促进不少用户选择一手房源；其次，现在业主议价空间较窄，除部分急售需要资金或者腾名的业主外，房源基本没过大的让利行为，促进用户同意意愿不高。
6、番禺区：市桥板块成交维稳，华南需要持续回暖
2023年3月，番禺区共成交（自助网签+中介网签）为1635宗，环比大涨23.0%。本月市桥板块市场需要表现平稳，二手网签宗数环比4月基本持平。市桥板块作为番禺的“老城区”板块，片区居住环境浓厚，生活配套齐全，加上价格相对低洼，对于不少刚需置业有较强的吸引力。其中，板块活跃楼盘以华侨城为主，其3月成交均价为20249元/平。
另外，据广州中原研究进步部监测发现，华南板块成交热度在上月的基础上持续升温，成交活跃楼盘主要以华南碧桂园、金山谷花园为主，其3月成交均价为25736元/平、37471元/平。总体来看，华南板块历程去年的“沉淀”后，今年在经济复苏后，不少积压的置换、改变需要逐步释出，观望用户陆续入市。据悉，现在板块业主价格相对合理，议价空间虽较去年年末有所收窄，但整体让利幅度仍在3-5%区间左右。因此，用户遇见适合价格的房源可以加快入市节奏，若后市市场热度持续升温的话，业主价格可能略有上调。
3、预测：楼市进入喘息期，二手成交或在万宗水平左右
3月市场整体表现向好，不少原本处于观望的用户亦开始陆续入市。特别是在3月上旬时，不少学位需要的顾客集中入市，促进本月成交明显回温，成交量创近年来的新高。
但值得一提的是，据调查知道，进入3月中下旬后，积压的刚性需要逐步消化，广州二手楼市热度出现缓慢降温，新增上门顾客数目及带看量较月初降低2-3成。预计4月份市场或会延续3月下旬的市场走势，楼市进入“喘息期”。
因此，广州中原研究进步部预计，4月二手住宅成交量或较3月有所回落，月度成交量或在10000宗左右。而价格方面，二手住宅网签均价会出现微幅回升的态势。
