2月8日，深圳住房和建设局发布《关于打造二手住房成交参考价格发布机制的公告》。深圳住建局指出，深圳房产和城市建设进步研究中心在调分数查询析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周围一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并根据市域全覆盖、地区网格化原则，以住宅小区为地区网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
对此，深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从发布背景看，一手房限价已久，而二手房一直没限价，时间一长，一二手房价倒挂现象愈加紧急，使得销售失去平衡。最近也可以看到，新房打新热持续高涨，即使已颁布多个政策抑制打新热，但一二手倒挂紧急，“买到就是赚到”深入人心，打新热有很难控制的趋势。
郑叔伦觉得，此次发布参考价释放的信号是，政府要开始管控二手房价格。但毕竟管一手、二手房价复杂程度不同，二手是不少不一样的小业主，管控起来困难程度很大，因此政府先从增加透明度开始。二手房价格跟新房不同，新房价格都是公示，但二手房的价格并不透明。政府通过公布参考价，使得市场在一个价格非常透明的场景去买卖，引导二手房的价格往比较适当的方向去走，有点像中央买卖股票的做法，统一价格，在这个价格上下浮动去买卖。不过，值得关注的是，此次发布的二手住房成交参考价格常见低于中介平台上显示的最新成交价格。
以深圳罗湖凤凰印象花园为例，该小区公布的官方成交参考价为75700元/平米，但贝壳找房平台显示，该小区挂牌参考均价为96047元/平米，最新历史成交的一套二手房单价为96270元/平米。
再如鸿锦阁项目，该小区公布的官方成交参考价为43700元/平米，但贝壳找房平台显示，该小区挂牌参考均价59982元/平米。
而坐落于福田华强北的君悦阁面临同样的状况，该小区官方成交参考价为103400元/平米，贝壳找房平台显示，该小区挂牌参考价167506元/平米，现在在售房源17套。不过，该小区的成交状况平台上并未显示。
郑叔伦指出，现在具体的细节还没有出来，从目前公布的参考价来看，比市场实质成交价格要低不少，所以实行起来会有肯定的困难程度。但假如紧急偏低，业主不会想卖，顾客也非常难根据这个价格买到房，因此这个参考价更多是表态为主，告诉市场，政府要开始管控二手房价。下一步，也不排除政府会考虑根据参考价去贷款甚至根据参考价去过户。
2020年下半年，深圳对楼市进行一系列严厉调控。2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房产市场平稳健康进步的公告》(深建字〔2020〕137号)严管房产市场，《公告》包含调整产品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之近日在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买产品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续根据提供购房之近日在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买产品住房的规定实行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买产品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此后，深圳不断加码楼市调控。以近一个月为例，深圳已连续5次颁布楼市调控收紧政策，包含加大审察产品住房购房资格、对涉嫌违规申购产品住房职员中止网签、优化租房积分入学政策，推进租房、买房落户同等待遇等政策。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳政府发布二手房官方报价是第一步。后续应该让银行贷款评估价、计税参考价，跟着这个参考价走。假如政府的这个官方报价格，可以影响到银行的贷款评估价，让银行感觉，深圳房价的“合理水平”在13万元左右，高于这个价格，楼市风险就加强，如此官方报价格就有意义了。
李宇嘉称，总的来看，通过一二手房联合调控，防止了过去碎片化、盯着局部的状况。但，还要加大横向政策之间的协调，譬如增提供、抑需要和控杠杆等。（澎湃新闻）
