财联社11月4日讯（记者 王海春）十月为楼市传统成交旺季，然而杭州二手房市场成交量处于“跌跌不休”状况。
据贝壳研究院数据，杭州今年十月二手房网签量4300多套，环比下滑10%。
事实上，杭州二手房网签量已连续四个月下滑。
监测数据显示，今年6月杭州二手房网签量超7300套，7月降至约5900套，8月、9月网签量分别为5600套及4800多套，而十月网签套数仅高于今年1月、2月及4月的水平。
以成交面积指标来计，据中指院杭州分院数据，杭州今年十月二手住宅成交面积约24.26万平米，只等于6月54.9万平米的四成多。与年内其他月份进行比较，杭州十月二手住宅成交面积仅高于2月15.67万平米的规模，市场买卖处于较为低迷的状况。
除成交量持续下滑，杭州二手房价格也出现了回调。
中指院数据显示，今年1月杭州二手住宅参考均价约40340元/平米，6月降至37692元/平米，十月均价进一步回调至37040元/平米。
从总价状况来看，低总价房源成交仍维持了肯定热度，但高总价房源降温态势较为明显。
据贝壳研究院监测，杭州十月200万以内二手房住宅成交占比为36%，环比9月提高3%；800万以上住宅成交占比则下滑2%。
除此之外，总价在200万元以内及200-300万元的二手住宅成交均价，环比均上涨了1%，而500-800万元住宅成交均价则降低5%，800万元以上的成交均价，降幅为7%。
贝壳研究院杭州院院长上官剑觉得，高档二手房源价格进一步回落，也将对新房市场产生肯定影响。
“市场整体去化率呈现出逐步放缓的趋势。现在正值房企冲刺年底营业额，新房市场提供持续增加，如高档1、二手房之间价差缩小，用户购买高档新房热情或有所减弱。”上官剑表示。
据克而瑞数据，杭州十月新建产品住宅成交面积101万平米，环比降低7%，同比降幅为24%；1-十月新建产品住宅成交面积847万平米，同比降低57%。
另外，杭州新开盘项目平均去化率亦有所降低。数据显示，杭州十月新盘去化率为58%，较9月70%的去化率降低12个百分点，较8月76%的去化率降低18个百分点。
克而瑞剖析师指出，非热门地区推盘增加,与热门地区部分摇号楼盘出现弃购，使得杭州新盘平均去化率不及预期。
“杭州楼市目前仍处于探底过程中，观望环境较浓，市场信心修复仍需要一段时间。”上官剑表示。
