现在，购房家庭在同一时期内先供应名下住房再购买下一套住房，也就是“卖一买一”的状况比较常见。不少家庭在“卖一买一”时，因为卖房周期拉得太长，影响了下一套的买入，甚至错过了喜欢的房源，或由于前一套卖出时资金筹备不准时，第三购房时对卖家产生违约。针对“卖一买一”如此的“连环单”买卖，北京开始试行存量房买卖“连环单”业务并行办理，此举可以大大缩短买卖时间，从而提高二手房买卖便捷度，能够帮助进一步释放改变性住房需要。
假设乙将名下一套住房卖给甲，又去买了丙的一套住房，则甲、乙、丙三方构成了一个“连环单”。因为北京现在仍实行限购政策，不少家庭需要卖掉一套住房腾出购房资格再买下一套。根据传统买卖模式，“连环单”中的乙要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买丙的住房，买卖周期较长。依据此次北京试行的新政策，甲、乙、丙申请办理“连环单”业务后，乙和甲只须进行网签，乙就能腾出购房资格，启动购买丙住房的程序。也就是说，乙购房资格的释放由原先办理房地产转移登记也就是“过户”后，前置至网上签约后。待乙完成买入丙住房的网签后，可一并办理乙对甲卖出、乙对丙买入房子的贷款、交税、登记业务。有业内人士估算，“连环单”业务并行办理的买卖周期较优化前最多可降低50天。
二手房买卖在北京房产买卖中占比较高，其中改变性购房需要占三成以上。有关监测数据显示，2021年北京二手房成交面积显著高于新房成交面积。优化二手房买卖步骤或有助于提升存量房子买卖效率，更好支持购房家庭合理住房需要。
最近，在优化二手房买卖步骤方面，不少城市推出了“带押过户”的新举措。“带押过户”可以减少买卖本钱，促成买卖便利化，活跃二手房市场，是一项适应民心之举。
所谓“带押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市买卖的，卖方可不先归还原来的房贷就完成过户登记，买方可带抵押过户直接获得金融贷款。在传统的二手房买卖过程中，假如住房还有未还清的银行按揭贷款，则仍处于抵押状况，买卖手续相当繁琐。需要卖方提前筹筹资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户流程，进而买方将房地产第三抵押，获得银行贷款。
“带押过户”新政节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，与过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金，同时省下了买卖时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则非常可能对买方产生违约。“带押过户”降低了办事环节，缩短了买卖时间，防止因时间拖延出现的违约情形。
二手房市场对房产市场的总体平稳健康进步有要紧用途。不少二手房有成熟的商业和物业，地点好，相比购买新建产品住宅总是需要等待肯定交房时间而言，不少购房者依据现实状况综合考虑，将二手房作为初次置业或者改变居住条件置换住房的最佳选择。尤其是在一线等大城市，二手房的买卖量早已超越新房。目前，促进二手房买卖的企稳回升，能够帮助带动中介服务行业的活跃，促进装饰装修、家具家用电器等有关消费。期待各地有更多优化二手房买卖步骤的举措颁布，更好满足刚需和改变性购房家庭合理住房需要，促进二手房市场平稳健康进步。（文章来源：经济日报 作者：亢 舒）
