3月4日下午，佛山房产中介刘鹏（化名）照常打开公司内网。页面弹出两条房子成交消息，令他振奋不已。
“保利天悦今天成交了2套千万级单位，单价均接近7万元/㎡。”刘鹏告诉年代周报记者，其中一套188㎡的3房单位，挂牌还不到3个月，成交总价1316万元。另外一套面积更大，足有230㎡。“佣金一定不低。”
保利天悦坐落于佛山千灯湖板块，项目定位高档住宅，距离广州珠江新城20余公里。
2021年3月，保利天悦推出高层洋房，均价53000元/㎡。时隔一年，保利天悦二手房以近7万/㎡成交，第三刷新佛山二手房价天花板。
“现在千灯湖板块整体均价为4万—4.5万元/㎡，而保利天悦又是板块里的标杆，卖出这个价也属情理之中。”刘鹏指出。
但在合富辉煌研究院高级剖析师曹绍林看来，保利天悦只不过个案，不拥有代表性。
“保利天悦一手房在售的时候，价格已经非常高，类似股市中的‘跳空高开’。”曹绍林告诉年代周报记者，把此类顶豪盘看做佛山楼市的价格同意度或者风向标，并不适合。
图片来源：视觉中国房屋越实惠风险越高
从拿地开始，佛山保利天悦便一直被光环包裹。
2018年7月，保利集团以85.78亿元斩获千灯湖良溪地块（后命名为保利天悦），扣除配建（不计建安本钱），楼面价高达16158元/㎡，当时稳坐佛山土地总价第一的地方。
从价格涨幅来看，保利天悦更是“一年一价”，频频刷新片区成交记录。
2019年12月，保利天悦推出洋房新产品，带装修均价约3.65万元/㎡，彼时千灯湖板块新房均价仅2.53万元/㎡。
2021年12月，保利天悦在售高层洋房，价格高达6万-7万元/㎡，彼时千灯湖板块新房均价为3.15万元/㎡。
高昂的价格，并未减弱富豪的买入热情。
2020年，保利天悦销售额为58.3亿元，稳居豪宅盘销售总额第一，是2、的4倍有余。2021年，保利天悦销售额超30亿元，跻身佛山产品房热销项目TOP6。
曹绍林告诉年代周报记者，历程过多个房产周期，愈加多购房者觉得，房屋越贵越值钱，越实惠的地区可能风险度越高，所以大伙都倾向于到核心地区买房。“对于财富人群来讲，一定是优选好地段的房屋，即使贵一点也无所谓。”
合硕机构首席剖析师郭毅告诉年代周报记者，无论是财富人群还是刚需顾客，大伙买房的逻辑和考虑问题的方法都一样，只不过看待事情的视线不同。
“对于财富人群来讲，一旦经济环境、政策环境等宏观大环境出现利好，总是就是他们出手买房的时候。”郭毅续称。
非限购区减少首付比率
与顶豪楼盘屡次冲破价格天花板形成鲜明对比，佛山非限购地区正寄期望于适度放宽限贷政策，释放购房刚性需要。
据媒体报道，最近佛山高明、三水等非限购地区，部分楼盘首付减少为二成。
“去年上半年这类地区一直是二成首付，后面银行贷款政策收紧变成三成，近期又调回二成。”一位房地产中介告诉年代周报记者。
事实上，对佛山非限购区而言，二成首付并不是新鲜事。
克而瑞研究中心指出，二成首付在佛山楼市中颇具“规律性”。当调控收紧时，银行贷款额度紧张，市场上非常难看到二成首付。当市场下行时，二成首付又会重现江湖。
克而瑞研究中心数据显示，2021年，佛山一手住宅网签成交面积为1131.83万平米。其中非限购区一手住宅网签成交面积共计550.99万平米，同比下滑20%。
“首付减少会刺激部分潜在购房者的需要释放。适合放宽限贷政策，有益于市场平稳健康进步。”据亿翰智库测算，结合当地在售项目的实质状况，假设新房总价为70万元、100万元和150万元，首付比率调整前后，“无房无贷”购房者的首付分别降低7万元、10万元和15万元。
贝壳研究院高级剖析师潘浩对年代周报记者表示，首付比率的调整，尤其是针对首套房的调整，能够帮助释放购房刚性需要，对加速市场稳定具备积极意义。
值班丨yiwen
原标题：《佛山二手房刷新高破7万/㎡，中介：一天卖2套千万豪宅，佣金可观！》
